Modernes Stadthaus mit 4 Schlafzimmern, Büro und Hobbyraum
| ImmoNr | CB-227 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 81375 |
| Ort | München / Hadern |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 139 m² |
| Nutzfläche | 216 m² |
| Grundstücksgröße | 166 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Fenster | Kunsstofffenster |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
Objektbeschreibung
Das moderne Stadthaus bietet viel Platz und ist das perfekte Domizil für eine Großfamilie. Neben den 4 Schlafzimmern bietet das Haus noch ein Büro im Dachspitz sowie einen gut belichteten Hobbyraum im Untergeschoss des Hauses. Im 1. OG befindet sich ein Bad mit Wanne und im 2. OG ein Bad mit Dusche. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.Auf der Westseite des Hauses befindet sich die 21 qm große Terrasse mit ruhigem Garten.
Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.03.2031
Endenergiebedarf: 80.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.03.2031 |
| Endenergiebedarf | 80,4 kWh/(m²*a) |
Ausstattung
- Einbauküche- Kaminofen im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung
- Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Glasfaseranschluss und LAN-Kabel in allen Zimmern
Lage
Ruhig gelegen und dennoch zentral - das familienfreundliche Reihenmittelhaus liegt im Stadtteil Hadern und ist nur 800 m vom Westpark entfernt. Kindergärten, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufig erreichbarer Nähe und sind schnell erreicht.Hervorzuheben ist die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. So gelangen Sie über die nur ca. zwei Autominuten entfernte Anbindung auf die Autobahn München-Lindau (A96). Von hier sind es nur wenige Minuten in das Münchner Stadtzentrum oder das nahe gelegene Fünf-Seen-Land. Zudem ist die U-Bahn-Haltestelle der Linie U6 "Holzapfelkreuth" nur wenige Meter vom angebotenen Objekt entfernt.
Entfernungen im Überblick:
zur U-Bahnlinie U6: keine 100 m
zum nächsten Kindergarten: 300 m
zur Grund- & Mittelschule: 700 m
zum Gymnasium: 900 m
zum Westpark: 800 m
zur A95 München-Garmisch: 2 km
zur A96 München-Lindau: 3,5 km
Das Klinikum Großhadern erreichen Sie in wenigen Minuten.
Sonstiges
Die jetzigen Besitzer verkleinern sich, da alle Kinder aus dem Haus sind. Das Objekt wurde im Dezember komplett neu gestrichen und die Parkettböden abgeschliffen und geölt.Das Haus steht den neuen Besitzern ab Februar 2022 zur Verfügung.
Um Besichtigungstourismus in Pandemie-Zeiten zu vermeiden, bitten wir Sie, sich vorab einen ersten Eindruck von der Lage und der Außenansicht des Objektes zu verschaffen.
Bei konkretem Interesse bitten wir Sie uns am besten anzurufen, um einen Besichtigungstermin (selbstverständlich als Einzeltermin) zu vereinbaren.