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Modernes Stadthaus mit 4 Schlafzimmern, Büro und Hobbyraum

ImmoNrCB-227
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ81375
OrtMünchen / Hadern
LandDeutschland
Wohnfläche139 m²
Nutzfläche216 m²
Grundstücksgröße166 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl4
StellplatzartTiefgarage
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
FensterKunsstofffenster
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa

Objektbeschreibung

Das moderne Stadthaus bietet viel Platz und ist das perfekte Domizil für eine Großfamilie. Neben den 4 Schlafzimmern bietet das Haus noch ein Büro im Dachspitz sowie einen gut belichteten Hobbyraum im Untergeschoss des Hauses. Im 1. OG befindet sich ein Bad mit Wanne und im 2. OG ein Bad mit Dusche. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.

Auf der Westseite des Hauses befindet sich die 21 qm große Terrasse mit ruhigem Garten.

Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus ist im Kaufpreis bereits enthalten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.03.2031
Endenergiebedarf: 80.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis03.03.2031
Endenergiebedarf80,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Einbauküche
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung
- Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Glasfaseranschluss und LAN-Kabel in allen Zimmern

Lage

Ruhig gelegen und dennoch zentral - das familienfreundliche Reihenmittelhaus liegt im Stadtteil Hadern und ist nur 800 m vom Westpark entfernt. Kindergärten, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufig erreichbarer Nähe und sind schnell erreicht.

Hervorzuheben ist die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. So gelangen Sie über die nur ca. zwei Autominuten entfernte Anbindung auf die Autobahn München-Lindau (A96). Von hier sind es nur wenige Minuten in das Münchner Stadtzentrum oder das nahe gelegene Fünf-Seen-Land. Zudem ist die U-Bahn-Haltestelle der Linie U6 "Holzapfelkreuth" nur wenige Meter vom angebotenen Objekt entfernt.

Entfernungen im Überblick:

zur U-Bahnlinie U6: keine 100 m
zum nächsten Kindergarten: 300 m
zur Grund- & Mittelschule: 700 m
zum Gymnasium: 900 m
zum Westpark: 800 m
zur A95 München-Garmisch: 2 km
zur A96 München-Lindau: 3,5 km

Das Klinikum Großhadern erreichen Sie in wenigen Minuten.

Sonstiges

Die jetzigen Besitzer verkleinern sich, da alle Kinder aus dem Haus sind. Das Objekt wurde im Dezember komplett neu gestrichen und die Parkettböden abgeschliffen und geölt.

Das Haus steht den neuen Besitzern ab Februar 2022 zur Verfügung.

Um Besichtigungstourismus in Pandemie-Zeiten zu vermeiden, bitten wir Sie, sich vorab einen ersten Eindruck von der Lage und der Außenansicht des Objektes zu verschaffen.

Bei konkretem Interesse bitten wir Sie uns am besten anzurufen, um einen Besichtigungstermin (selbstverständlich als Einzeltermin) zu vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Becker
E-Mail: info@domizilacht.de
Tel.: +49 8191 220 985-0
Mobil: +49 151 12444423

Kontaktanfrage

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