Traumhaftes Einfamilienhaus mit idyllischem Architektengarten

Dieses exklusive, freistehende Einfamilienhaus in zentraler Lage von Buchloe überzeugt durch ein durchdachtes, modernes Raumkonzept und einen außerordentlich gepflegten Zustand. Auf 190 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige, offene Räume, die Komfort, Funktionalität und Stil perfekt vereinen.

Vom stilvollen Eingangsbereich im Galeriestil haben Sie Zugang zu allen Ebenen des Hauses. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der Wohn- und Essbereich, der durch einen modernen Kamin optisch elegant getrennt wird. Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Side-by-Side-Kühlschrank und Premium-Backofen schließt sich nahtlos an. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und hochwertigen Schreinereinbauten im Eingangsbereich.

Über die offene Galerie im Obergeschoss, die sich ideal als stilvolles Loft-Büro nutzen lässt, erreichen Sie drei Schlafzimmer, eines mit Balkon und Blick in den Garten. Das großzügige Badezimmer ist mit Doppelwaschtisch, Wanne mit Whirlpool, separater Dusche und WC ausgestattet. Auch hier sorgen hochwertige Schreinereinbauten für Eleganz und optimale Raumnutzung.

Das Kellergeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten, unter anderem befindet sich hier ein Gästezimmer mit eigener Dusche sowie Hauswirtschafts- und Technikräume.

Der liebevoll angelegte Architektengarten bildet das Highlight des Außenbereichs. Zwei Terrassen – eine zum Frühstück im Osten, eine mit Pergola zur Südseite – laden zum Entspannen und gemütlichen Abenden ein.

Das Haus wurde 2013 umfassend modernisiert: neue Holz-Alu-Fenster (3-fach verglast), fugenlose Böden im Erdgeschoss, Grundwasser-Wärmepumpe und Gäste-WC garantieren modernen Wohnkomfort. Die nachhaltige Energieversorgung über Photovoltaik, Solarthermie und Wärmepumpe sorgt für eine hervorragende Energieeffizienz (Klasse A+).

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit integrierter Grube für Hobby-Mechaniker sowie einen Stellplatz in der Hauseinfahrt. Dieses Einfamilienhaus bietet ein rundum modernes und durchdachtes Zuhause, das Familien oder Paaren höchsten Wohnkomfort bietet. Hier können Sie einziehen und sich sofort wohlfühlen.

Aktuell wird das Haus noch von den Eigentümern bewohnt und wird nach Vereinbarung frei.

Lassen Sie sich dieses einmalige, zentral gelegene Juwel nicht entgehen und überzeugen Sie sich am besten persönlich von den vielen Vorzügen dieses Hauses. Nutzen Sie auch den virtuellen 360°-Rundgang, um sich schon jetzt einen umfassenden Eindruck zu verschaffen und das außergewöhnliche Wohngefühl hautnah zu erleben.

– Offener Wohn- und Essbereich, optisch durch modernen Kamin getrennt
– Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
– Diverse maßgefertigte Schreinereinbauten
– Großzügiger Empfangsbereich im Galerie-Stil
– 3 Schlafzimmer im Obergeschoss, eines mit Balkon und Gartenblick
– Großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Whirlpoolwanne, separater Dusche und WC
– Zusätzliches Gästezimmer mit Dusche im Kellergeschoss
– Liebevoll angelegter Architektengarten mit zwei Terrassen, Pergola vorhanden
– Garage mit integrierter Grube für Hobby-Mechaniker und zusätzlicher Stellplatz
– Umfangreiche Modernisierung 2013: Neue 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster, fugenloser Boden im Erdgeschoss, Grundwasser-Wärmepumpe, Gäste-WC im Erdgeschoss

Das angebotene Einfamilienhaus liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet in Buchloe – ideal für Familien und Paare, die kurze Wege und ein angenehmes Umfeld schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter V-Markt, Norma und die Drogerie Müller, befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Besorgungen schnell und bequem erledigt sind.

Besonders familienfreundlich ist die sehr gute Versorgung mit Kindertagesstätten und Schulen. Mehrere Kindergärten liegen nur wenige Minuten entfernt. Zudem sind sämtliche Schulformen direkt im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Damit bietet die Lage beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben mit kurzen Wegen.

Für Freizeit und Erholung laden grüne Oasen wie der Rathauspark oder der St.-Stephanspark zu Spaziergängen oder einer kleinen Auszeit im Freien ein. Auch das vielseitige Vereins- und Freizeitangebot in Buchloe sorgt für Abwechslung und ein aktives Miteinander.

Die ärztliche Versorgung ist sehr gut; Haus- und Zahnarztpraxen sowie Apotheken befinden sich in der Nähe. Für kulinarische Genüsse oder gesellige Abende locken verschiedene Gastronomien im Ort mit regionaler Küche und gemütlicher Atmosphäre.

Dank der guten Verkehrsanbindung bleibt man hier jederzeit flexibel: Die nächste Bushaltestelle 'Buchloe, Amberger Hof' liegt ca. 300 m entfernt. Der Bahnhof Buchloe ist ca. 800 m entfernt und bietet eine gute regionale Anbindung. Mit dem Auto ist die Autobahn A96 über die Anschlussstelle Buchloe Ost oder Buchloe West in wenigen Minuten erreichbar. In ca. 40 Minuten erreichen Sie den Münchner Westen, die Innenstadt liegt etwa eine Stunde entfernt. Für Flugreisen sind der Flughafen Memmingen und der Flughafen München gut erreichbar, je nach Verkehrslage in etwa 30 bzw. 70 Minuten.

So vereint die Lage zentrales, familienfreundliches Wohnen mit ruhigem Wohlfühlambiente und komfortabler Anbindung – perfekt für alle, die in Buchloe ihr neues Zuhause suchen.

Um sich einen besseren Eindruck zu verschaffen, bitten wir Sie, sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins unsere virtuelle Tour anzuschauen. Auf unserer Website haben Sie die Möglichkeit, alle Räume virtuell zu begehen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.