Gepflegtes Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern in Buchloe

Dieses Reihenmittelhaus wurde 1999 in Massivbauweise errichtet und bietet auf ca. 136 m² Wohnfläche insgesamt fünf Zimmer. Das Haus erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und eignet sich mit seiner großzügigen Raumaufteilung insbesondere für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.

Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und zum Garten. Ein Kamin sorgt hier für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist ebenfalls Bestandteil des Hauses.

Im Obergeschoss liegen weitere Wohn- und Schlafräume. Der kleine, nach Süden ausgerichtete Balkon ist von beiden Kinderzimmern aus zugänglich. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum und kann beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsbereich genutzt werden.

Die Bäder entsprechen im Wesentlichen dem Standard des Baujahres. Im Zuge einer zukünftigen Modernisierung empfehlen sich eine Erneuerung der Bäder beziehungsweise eine Neuverfugung des Badbodens sowie neue Bodenbeläge in Teilen des Hauses.

Der Keller verfügt neben den üblichen Abstellflächen über einen Hobbyraum und einen Waschkeller. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. In den vergangenen Jahren wurden die elektronischen Heizungspumpen und das Edelstahlofenrohr erneuert. Zudem wurde die Holzterrasse neu angelegt.

Das Grundstück umfasst 225 m². Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet einen geschützten Außenbereich zum Entspannen und Spielen. Zum Haus gehören außerdem eine Garage mit darüberliegendem Dachspeicher sowie zwei Außenstellplätze.

Die Immobilie ist seit Juni 2011 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt einschließlich der Garage 1.195 Euro.

Insgesamt bietet das Haus eine solide Grundlage mit viel Platz und einem gut nutzbaren Grundriss. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt es sich an heutige Wohnvorstellungen und den persönlichen Geschmack anpassen.

– Massivbauweise, Baujahr 1999
– 5 Zimmer auf 3 Ebenen
– Kamin im Wohnzimmer
– Einbauküche vorhanden
– Südbalkon und Garten mit Südausrichtung
– Hobbyraum, Waschkeller und Abstellflächen
– Gasheizung mit erneuerten Heizungspumpen
– Garage mit Dachspeicher
– Zwei zusätzliche Außenstellplätze

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen für den Alltag. Für den täglichen Bedarf ist die Lage angenehm praktisch: Ein Netto-Supermarkt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Drogerien wie Müller oder dm. Damit lassen sich Einkäufe und Besorgungen unkompliziert in den Tagesablauf integrieren.

Besonders familienfreundlich zeigt sich die Umgebung durch das gute Angebot an Betreuung und Bildung. Die Kindertagesstätte Buchloe Gennachspatzen liegt ganz in der Nähe und ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Eine Grundschule befindet sich in rund 13 Gehminuten Entfernung. Auch das Gymnasium, die staatliche Realschule Buchloe sowie die Mittelschule befinden sich in gut erreichbarer Distanz und sind in ca. 15 Minuten zu Fuß oder in 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Freizeit im Freien gibt es einen Spielplatz in der Nachbarschaft, der in ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreicht ist, sowie mehrere Grünflächen und kleine Parks in der Umgebung.

Die Anbindung ist ebenfalls überzeugend: Der Bahnhof Buchloe ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung für Pendler und Ausflüge. Mit dem Auto gelangen Sie zur Autobahn A96 in ca. 5 Minuten, was die Lage auch für regionale Ziele sehr flexibel macht. Der Flughafen Memmingen ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.

Ergänzt wird das Umfeld durch eine solide medizinische Versorgung mit Arztpraxen und Zahnärzten in der näheren Umgebung sowie durch eine Auswahl an Cafés und Restaurants.

Insgesamt bietet die Lage eine stimmige Kombination aus kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und einem Umfeld, das den Alltag mit Kindern spürbar erleichtert.

Die im Exposé enthaltenen Bilder wurden virtuell bearbeitet und das vorhandene Mobiliar digital entfernt.