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Neubau: 270 qm große Bauhausvilla auf 809 qm Grund in traumhafter Lage (KfW 40)

ImmoNrCB-239
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ86916
OrtKaufering
LandDeutschland
Wohnfläche270 m²
Grundstücksgröße809 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Garagen
StellplatzartGarage
DachformFlachdach
BauweiseMassiv
Kücheoffene Küche
FensterAluminiumfenster
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa

Objektbeschreibung

Als Bauträger stellen wir Ihnen hier unser aktuelles Neubauprojekt vor:

Modernes, großes Einfamilienhaus in Massivbauweise (ohne Vollwärmeschutz!) im KfW-40Standard

Das Haus mit einer Wohnfläche von 270 qm steht auf einem 809 qm großen Grundstück in unverbaubarer Lage in Kaufering bei Landsberg.

Das Erdgeschoss hat eine Raumhöhe von 2,85 m. Über einen großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC (mit Dusche) kommen Sie direkt in den großen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche. Eine große Südwest-Terrasse und ein überdachter Freisitz im Süden runden den Wohnbereich ab. Neben dem Wohnbereich gibt es im Erdgeschoss noch ein Gästezimmer und einen Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss befinden sich ein Elternbereich mit einem Schlafzimmern mit kleiner Dachterrasse, modernem Bad, Ankleide und einem weiteren Raum, der als 2. Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Dazu gibt es zwei extra große Kinderzimmer sowie ein zweites Bad.

Die 49 qm große Garage hat Platz für zwei Autos, Fahrräder und alles, was man für den Garten braucht. Die Terrassen und die Einfahrt werden gepflastert. Sie bekommen einen Rollrasen, damit Sie mit der Gartennutzung nicht so lange warten müssen. Ein moderner Doppelstabzaun umfasst Ihren Garten.

Der Baubeginn ist im Herbst 2022 geplant und die Übergabe im November 2023.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Zusätzlich zu der besonderen Architektur bekommen Sie bei uns:

+ ein KfW 40-Haus mit gedämmten Ziegeln, so dass kein Vollwärmeschutz nötig ist
+ hohe Raumhöhen
+ große Alufenster mit 3-fach Verglasung
+ elektrische Sonnenschutzlamellen, die in den Schlafzimmern auch wirklich abdunkeln
+ moderne Haustüre aus Alu mit Fingerprint oder Chipsystem
+ effiziente Luft-Wärmepumpe, mit der Sie im Sommer auch kühlen können
+ Fotovoltaikanlage auf dem Flachdach
+ Steigstränge für Heizung und Wasser aus Edelstahlrohren
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ zentrale Wohnraumlüftung
+ zwei wunderschöne Bäder
+ Gäste-WC mit Dusche
+ kleine Dachterrasse vor dem Elternschlafzimmer
+ hochwertige Bodenbeläge (Echtholzparkett und/oder Fliesen 100 x 100 cm)
+ genügend Lichtschalter und Steckdosen
+ LED-Einbauspots als Grundbeleuchtung
+ flächenbündige, extra hohe Zimmertüren
+ Kamin mit Vorbereitung für Holzofen
+ Außenanlagen mit 2 Terrassen und einem überbauten Freisitz sowie modernen Doppelstabzaun
+ Doppelgarage mit Anschluss für E-Auto

Eigentlich sollte es mit dieser Ausstattung keine Sonderwünsche mehr geben. Sollten Sie doch welche haben, setzen wir diese gerne um.

Lage

Das Grundstück befindet sich in unverbaubarer Lage in 86916 Kaufering am östlichen Ortsrand von Alt-Kaufering. Es grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet. Die Lage ist ideal für alle, die die Natur lieben und trotzdem schnell eine Stadt erreichen wollen. In Laufnähe befinden sich der Lech, das Naturfreibad mit Hallenbad und Sauna sowie mehrere Hofläden.

Wichtige Entfernungen im Überblick:

zum Kindergarten: 900 m
zur Realschule: 1.500 m
zur Grund- & Mittelschule: 2 km
zum Bahnhof Kaufering: 3 km
zur A96 München-Lindau: 5 km
zur Innenstadt von Landsberg: 5,5 km
zum Gymnasium in Landsberg: 5,8 km
zum Bahnhof Geltendorf (S-Bahn): 15 km
nach Augsburg: 35 km (25 Minuten mit dem Auto)
nach München: 55 km (45 Minuten mit dem Auto)

Sonstiges

Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Becker
E-Mail: info@domizilacht.de
Tel.: +49 8191 220 985-0
Mobil: +49 151 12444423

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