Modernes 3-Zimmer-Loft mit Dachterrasse in Landsberg "Am Papierbach" zu vermieten

ImmoNr	CB-271
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	86899
Ort	Landsberg am Lech
Land	Deutschland
Wohnfläche	98 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung, Nahwärme
Etage	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze à 80 € (Miete)
Stellplatzart	Tiefgarage
Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche, offene Küche
Fenster	Kunsstofffenster
Balkon	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Kaltmiete	1.475 €
Nebenkosten	340 €
Warmmiete	1.975 €
Währung	€
Kaution	4.425 €

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Objektbeschreibung

Bei der von uns angebotenen Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug im Bauabschnitt A2 des Landsberger Neubauquartiers "Am Papierbach" - eine moderne Architektur mit toller Raumaufteilung und großen Fensterflächen, die kaum noch Wünsche offen lässt.

Gelegen im 3. Obergeschoss, besticht diese lichtdurchflutete Wohnung mit einem ansprechenden Loft-Charakter und einem einzigartigen Industrie-Flair. Auf einer Gesamtwohnfläche von 98,30 m² finden Sie hier den perfekten Rückzugsort für modernes und komfortables Wohnen.

Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die sonnige Dachterrasse mit 40 m², die Ihnen einen herrlichen Blick über die Umgebung bietet und perfekt ist, um gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon, der vom großzügigen Wohn-/Essbereich aus zugänglich ist und Ihnen zusätzliche Entspannungsmöglichkeiten im Freien bietet.

Die offene Küche, ausgestattet mit modernen und hochwertigen Markengeräten, lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem WC und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In allen Räumen wurde ein hochwertiger Eiche-Parkettboden verlegt, das Bad ist mit modernen Fliesen ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage des Hauses mit Wallboxvorbereitung (Nr. 353 und Nr. 354). Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung punktet durch ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Landsberger Altstadt. Diese ist über den Lady-Herkomer-Steg bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und verbindet somit alle Annehmlichkeiten einer historischen Stadt mit modernem Wohnkomfort.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.03.2033
Endenergiebedarf: 63.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.03.2033
Endenergiebedarf	63,1 kWh/(m²a)

Ausstattung

Diese Wohnung bietet Ihnen folgende Highlights:

- Top-Lage, nur wenige Schritte von der Altstadt entfernt
- energiesparende KfW-55 Bauweise
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung
- Eichenparkett & italienische Feinsteinfliesen
- modernes Badezimmer
- innenliegendes, verglastes Atrium
- Balkon und großzügige Dachterrasse
- zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Wallbox-Vorbereitung
- Glasfaseranschluss

Lage

Die Stadt Landsberg fasziniert durch ihre reizvolle landschaftliche Lage am Steilufer des Lechs und durch das schöne historische Altstadtbild. Landsberg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Schulen sind vor Ort, auch eine private Waldorfschule und eine nahe gelegene Montessorischule (Kaufering). Die historische Altstadt, aber auch Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten, Kinderkrippen sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung über die A96 und die neu ausgebaute B17 ist ideal. Landsberg hat ca. 30 000 Einwohner und gehört zu den zwei Städten und Regionen in Deutschland mit der höchsten Lebensqualität.

Entfernungen im Überblick:
...in die Landsberger Innenstadt: 500 m
...zum nächsten Kindergarten: 500 m
...zum Bahnhof (LL-Schule): 550 m
...zum Gymnasium: 600 m
...zum nächsten Supermarkt: 700 m
...zur Grundschule: 800 m
...zur Realschule: 1,3 km
...zur Mittelschule: 1,4 km
...zum Klinikum Landsberg: 2 km
...zur Autobahn A96: 2 km

Auszug aus dem Verkaufsprospekt:
Das Quartier am Papierbach liegt am westlichen Ufer des Lechs, mitten im Herzen von Landsberg. In umittelbarer Nähe des Areals befindet sich der Bahnhof Landsberg (Schule). Südlich davon erstreckt sich das Landsberger Zentrum mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Arztpraxen. Ebenfalls in direkter Nachbarschaft: eine ganze Reihe von Schulen, das Landsberger Sportzentrum und der romantische Mutterturm am Lech. Besonders attraktiv ist dabei die Anbindung des Quartiers an die Landsberger Altstadt durch den neuen Lechsteg. Die Brücke für Fußgänger und Radfahrer sorgt nicht nur für extrakurze Wege: Sie stellt auch sicher, dass die beiden Stadthälften eng zusammenwachsen und sich harmonisch weiterentwickeln.

Sonstiges

Da die Wohnung sich aktuell noch in Fertigstellung befindet, sind Besichtigungstermine erst nach erfolgter Übergabe durch den Bauherrn möglich. Ein Bezug ist voraussichtlich ab 01.07.2024 denkbar. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.