Die professionelle Immobilienbewertung durch Domizil Acht
Nicht nur der Verkauf einer Immobilie ist Grund für eine Immobilienbewertung. Auch Sanierung, Erbschaft oder Ehescheidung können Gründe für einen Eigentümer sein, eine Wertermittlung von Haus oder Wohnung vorzunehmen.
Um ein realistisches Ergebnis zu erhalten, sind bei einer Immobilienbewertung mehr Faktoren zu berücksichtigen, als die groben Eckdaten, die Sie in ein Online-Bewertungstool eintragen. Da jede Immobilie einzigartig ist, spielt nicht nur die Lage, die Größe oder das Baujahr eine Rolle, sondern auch die Ausstattung und Bauqualität sowie ganz besonders die Energieeffizienz der Immobilie.
Wenn Sie ernsthaft mit dem Gedanken spielen, Ihre Immobilie zu verkaufen, ermitteln wir gerne den aktuellen Wert Ihrer Immobilie für Sie. Um einen realistischen Marktwert Ihrer Immobilie einschätzen zu können, ist demnach eine Besichtigung vor Ort unerlässlich. Hinterlassen Sie uns die groben Eckdaten Ihrer Immobilie und wir melden uns zeitnah bei Ihnen, um einen persönlichen Termin zu vereinbaren.
Erfolgreicher Immobilienverkauf durch professionelle Wertermittlung
Die Ermittlung eines realistischen Verkaufswerts für eine Immobilie ist ein komplexer Vorgang und einer der wichtigsten Schritte für den erfolgreichen Verkauf. Es gilt einen Preis festzulegen, der dem Wert von Haus oder Wohnung und dem Immobilienmarkt gerecht wird. Nur ein realistischer Verkaufspreis, der gut ausgelotet ist, garantiert einen zeitnahen Verkauf und den bestmöglichen Verlaufserlös. Wird der Verkaufswert überschätzt, stehen Immobilien meist zu lange zum Verkauf und verlieren für Interessenten an Attraktivität.
Immobilienbewertung durch DOMIZIL ACHT
Zur fundierten Wertermittlung analysieren wir den Zustand und die Lage der Immobilie bei einer Vor-Ort-Begehung und berücksichtigen Besonderheiten in der Ausstattung und eventuelle Modernisierungsmaßnahmen. Darüber hinaus beachten wir die Preisvorstellungen der Eigentümer und versuchen, diese in Einklang mit den aktuellen Preisen auf dem Immobilienmarkt zu bringen.
Bei unserer Immobilienbewertung beurteilen wir Ihr Wohneigentum neutral und fachmännisch. Anhand ähnlicher Immobilien auf dem Markt und der lokalen Marktsituation schlagen wir Ihnen einen realistischen Verkaufspreis vor.
Was ist von einer Online-Immobilienbewertung zur ersten Kaufpreiseinschätzung zu halten?
Eigentümer, die mit dem Gedanken spielen, ihre Immobilie zu verkaufen, können den ungefähren Wert Ihres Wohneigentums bei vielen Anbietern online ermitteln. Mit einer unverbindlichen und kostenlosen Online-Immobilienbewertung lässt sich selbstständig und schnell ein möglicher Verkaufswert für ein Haus oder eine Wohnung herausfinden. Da viele online verfügbaren Hauswertrechner jedoch auf teilweise nicht aktuellen Datenbanken basieren, sind die so berechneten Verkaufspreise nur Anhaltspunkte und geben nicht den individuellen Wert einer Immobilie wieder. Besonderheiten wie ein schön angelegter Garten, architektonische Details oder liebevolle Ausstattungsmerkmale, die in eine professionelle Immobilienbewertung durch den Experten einfließen, werden nicht berücksichtigt.
Eine Online-Immobilienbewertung ist irreführend und nichts anderes als ein Generieren von Adressdaten. Die Bewertung durch einen professionellen Immobilienbewerter lässt sich nicht durch eine Online-Bewertung ersetzen. Sie kann ggf. eine erste Verhandlungsgrundlage sein, um gemeinsam mit dem Makler den Verkaufspreis Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung zu bestimmen.
Wir verlassen uns nicht auf Online-Tools und machen uns gerne einen persönlichen Eindruck von Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns gerne, wenn Sie Fragen haben. Wir von DOMIZIL ACHT klären alle weiteren Details mit Ihnen persönlich.
Die Kosten für eine Bewertung sind abhängig von der Größe und der Art Ihrer Immobilie. Ein Angebot erhalten Sie direkt bei dem persönlichen Termin. Wenn Sie uns den Verkaufsauftrag erteilen, ist unsere Bewertung natürlich kostenfrei für Sie.
Wir arbeiten mit der Software von Sprengnetter. Das Unternehmen bietet umfassende und aktuelle Marktdaten und dadurch fundierte Ergebnisse. Mit der Software von Sprengnetter arbeiten auch die führenden deutschen Kreditinstitute, Banken, Bausparkassen, Sparkassen, Versicherungen und Finanzdienstleister. Durch intensive Marktrecherchen und eine persönliche Besichtigung Ihrer Immobilie, können wir für Sie einen realistisch ansetzbaren Marktwert ermitteln und so den bestmöglichen Verkaufspreis erzielen.
WUSSTEN SIE SCHON? Nicht nur als Makler, sondern auch als erfahrener Bauträger und Sachkundiger für Baumängel und Bauschäden (TÜV) ist Christian Becker Ihr kompetenter Ansprechpartner für alle Themen rund um die Immobilie.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung
Sollte ich meine Immobilie vor dem Verkauf bewerten lassen?
Vor dem Verkauf ist es empfehlenswert, durch eine professionelle Wertermittlung den Verkehrswert einer Immobilie berechnen zu lassen. Er bildet eine solide Grundlage zur Ansetzung eines realistischen Angebotspreises. Denn ein marktgerechter Preis ist der Schlüssel zum erfolgreichen Immobilienverkauf.
Welche Kriterien fließen in eine Bewertung ein?
Bei der professionellen Immobilienbewertung berücksichtigt der Experte verschiedene Kriterien darunter: Lage (Mikro– und Makrolage), Infrastruktur, Marktsituation, Baujahr, Größe, Bauart, Ausstattung, Energieeffizienz und Sanierungen.
Werden auch Mängel oder Schäden in der Bewertung berücksichtigt?
Laut Immobilienwertermittlungsverordnung sind Baumängel und Bauschäden in der Wertermittlung marktgerecht zu berücksichtigen. Als Basis zur Ermittlung der Wertminderung dienen beispielsweise Schadensbeseitigungskosten. Bei einem knappen Immobilienangebot und hoher Nachfrage wirken sich Bauschäden weniger stark auf die Werteinschätzung einer Immobilie aus.
Wie bewertet ein Makler meine Immobilie?
Vergleichswertverfahren: Hier wird der Verkehrswert durch den Vergleich mit ähnlichen Immobilien ermittelt. Ertragswertverfahren: Das Ertragswertverfahren wird bei vermieteten oder gewerblich genutzten Immobilien angewandt. Sachwertverfahren: Dieses Verfahren kommt zur Anwendung, wenn ein Vergleich mit anderen Immobilien nicht möglich ist und orientiert sich daran, welche Kosten die Errichtung eines gleichwertigen Gebäudes abzüglich des Wertverlustes durch Abnutzung verursachen würde.
Welche Arten von Wertermittlungen gibt es?
Schnellbewertung: Anhand weniger Eckdaten wird der grobe Immobilienwert errechnet. Kurzgutachten: Diese Wertermittlung berücksichtigt alle relevanten Wertinformationen zu einer Immobilie. Wertermittlung: Sie umfasst die Werteinschätzung mittels Sachwertverfahren, Vergleichswertverfahren oder Ertragswertverfahren. Verkehrswertgutachten: Es bezeichnet die Ermittlung des aktuellen Verkehrswertes einer Immobilie.
Wann benötige ich eine Wertermittlung und wann ein Gutachten?
Die Wertermittlung dient meist dazu, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie einen marktgerechten Angebotspreis zu ermitteln. Bei gerichtlichen Auseinandersetzungen wie Scheidung, Schenkungen oder Erbstreitigkeiten verlangt das Gericht das detaillierte Verkehrsgutachten.