Hochwertig gebaute Doppelhaushälfte mit 5 (Schlaf)zimmern bei Landsberg
| ImmoNr | CB-268 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 86875 |
| Ort | Waal |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 158 m² |
| Nutzfläche | 63 m² |
| Grundstücksgröße | 325 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Fenster | Holzfenster |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 598.000 € |
| Außen-Provision | Faire 2,49 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notariellem Kaufvertrag. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung
Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses verkauft. D.h. der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses durch Angebote von Interessenten steigen.Zum Verkauf steht eine freundliche und gepflegte Doppelhaushälfte, die im Jahr 1989 in hochwertiger Massivbauweise mit 49 cm dicken Thermopor-Ziegeln auf einem 325 m² großen Grundstück errichtet wurde. Sie erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von großzügigen 158 m².
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich. Ein schöner Kachelofen schafft behagliche Wärme in beiden Räumen. Als Bodenbelag wurden im gesamten Erdgeschoss Fliesen verlegt.
Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, die alle mit Parkettboden ausgestattet sind. Ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche bietet Ihnen Entspannung nach einem ereignisreichen Tag.
Im Dachspitz mit sichtbarem Dachstuhl sind zwei zusätzliche Zimmer.
Der Keller bietet neben einem Hobbyraum auch eine Waschküche und zwei Vorratsräume mit ausreichend Stauraum.
Der schön angelegte Garten mit Freisitz lädt dazu ein, die Natur zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Zu den besonderen Merkmalen gehören eine Aufdachdämmung, Ziegel mit einer Wandstärke von 49 cm sowie eine Phototovoltaikanlage auf dem Dach. Die Heizung wurde im Jahr 2011 erneuert, auch die Bäder wurden im Jahr 2011 teilrenoviert. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, zusätzlich stehen Ihnen eine Garage sowie ein Stellplatz zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.08.2033
Endenergieverbrauch: 87.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.08.2033 |
| Endenergieverbrauch | 87 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- viel Platz für die Familie- 4 Schlafzimmer in Obergeschoss und Dachspitz
- 1 Bad und 1 Gäste-WC
- schöner Kaminofen im Wohn-/Esszimmer
- Küche mit Einbauküche
- Sichtdachstuhl
- Terrasse mit Markise
- Aufdachdämmung
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- gepflegter und liebevoll angelegter Garten
- Garage und Stellplatz
Lage
Waal, im Landkreis Ostallgäu liegt zentral an den Hauptverbindungsstraßen zu Augsburg und München und besticht durch seine Ruhe und Naturschönheit. Die Gemeinde mit rund 2.400 Einwohnern bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Charme und moderner Lebensqualität. Trotz seiner beschaulichen Lage ist Waal gut an die umliegenden Städte angebunden und bequem über die B12 bzw. die A96 erreichbar. Im Ort befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten mit Kinderkrippe. Weiterführende Schulen befinden sich im 8 km entfernten Buchloe, in Landsberg oder Kaufbeuren, diese sind allesamt mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.Ein Lebensmittelgeschäft, zwei Bäckereien, eine Metzgerei und ein Haushalts- und Eisenwarengeschäft bieten ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Ärzte, zwei Banken und zahlreiche Handwerksbetriebe befinden sich direkt vor Ort. Besonders der im Juli stattfindende Kunst- und Handwerkermarkt zieht jährlich zahlreiche Besucher an. Die lokale Gemeinschaft pflegt ein herzliches Miteinander, was Waal zu einem idealen Ort für Familien und Naturliebhaber macht.
Entfernungen im Überblick:
...zum Kindergarten: 300 m
...zur Grundschule: 550 m
...zu den weiterführenden Schulen in Buchloe: 8 km
...zur Metzgerei: 350 m
...zum Dorfladen: 450 m
...zum Bäcker: 650 m
...zum Rewe in Jengen: 5,3km
...zur B12: 5,3 km
...zur A96 München-Lindau: 5,9 km
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Sonstiges
So funktioniert das digitale Angebotsverfahren:1. Besichtigung der Immobilie
2. Einladungslink per E-Mail zum digitalen Angebotsverfahren
3. Beginn der Gebotsabgabe ab Startpreis
Ihre Vorteile:
1. Transparenter Prozess mit sichtbaren Geboten und anonymisierten Bieternamen
2. Direkte Information, sobald ein höheres Angebot abgegeben wurde
3. Relevante Objektunterlagen stehen zum Download zur Verfügung
Nach Beendigung des Angebotsprozesses entscheidet der Verkäufer, ob er das höchste Angebot annimmt. Mehr Informationen zum digitalen Angebotsverfahren finden Sie auf unserer Webseite unter www.domizilacht.de
+++ Um sich einen besseren Eindruck zu verschaffen, bitten wir Sie, sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins unsere virtuelle Tour anzuschauen. Auf unserer Website haben Sie die Möglichkeit, alle Räume virtuell zu begehen.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.