Luxuriöse 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung zwischen Landsberg und Ammersee

ImmoNr	CB-245_4
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	86928
Ort	Hagenheim
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	98 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etage	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	2 Freiplätze à 30 € (Miete)
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Fenster	Holzfenster
Balkon	Ja
Kaltmiete	1.450 €
Nebenkosten	180 €
Warmmiete	1.690 €
Währung	€
Kaution	4.000 €

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Objektbeschreibung

Diese exklusive Dachgeschosswohnung besticht durch ein außergewöhnliches Wohnflair: Hohe Räume und sichtbare Dachbalken verleihen der Wohnung einen offenen, loftähnlichen Charakter und schaffen ein einzigartiges Ambiente voller Licht und Großzügigkeit. Die nach Süden ausgerichtete Dachloggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen sonnigen Rückzugsort mit Aussicht.

Die Wohnung verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche, 2 Zimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch die hochwertige Küche mit Kochinsel, Markengeräten und Kühl-/Gefrierkombination ergänzt. Das Hauptbad ist mit Wanne und bodentiefer Dusche ausgestattet, ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung.

Ausstattung:
- Hohe Räume mit sichtbaren Dachbalken für ein loftartiges Wohngefühl
- Dachloggia (ca. 11 m²) nach Süden
- Offener Wohn- und Essbereich mit geräuchertem, geöltem Echtholzparkett
- Küche mit Kochinsel, hochwertigen Geräten (u.a. Bora Dunstabzug, Siemens Backofen, etc.) und Kühl-/Gefrierkombination
- italienische Bäder/Badmöbel und italienische Fliesen 60 × 60 cm
- Hauptbad mit Wanne und bodentiefer Dusche
- zusätzliches Gäste-WC
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- Wohnraumlüftung für ein gesundes Raumklima
- Hochwertige Türblätter und weiße Zargen
- 2 Stellplätze mit Vorbereitung für Wallbox
- KfW-55-Standard für niedrige Nebenkosten und günstigen Mieterstrom
- Erstbezug nach Sanierung

Die Kombination aus großzügigen Räumen, sichtbaren Dachbalken, hochwertiger Ausstattung und sonniger Dachloggia macht diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Wohntraum. Sie ist ab dem 01.03.2026 verfügbar und bietet modernes, exklusives Wohnen in naturnaher Lage mit bester Anbindung nach Landsberg und zum Ammersee.

Besichtigungen können nach vorheriger Absprache jederzeit stattfinden. Da bereits reges Interesse besteht und wir aktuell die ersten Termine durchführen, empfehlen wir Ihnen, sich bei Interesse zeitnah zu melden. So haben Sie die Möglichkeit, sich dieses außergewöhnliche Mietangebot in Ruhe anzusehen und einen persönlichen Eindruck zu gewinnen, bevor es vergeben ist.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.03.2035
Endenergiebedarf	19,5 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Diese charmante Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Hagenheim, einem Ortsteil der Gemeinde Hofstetten. Umgeben von grünen Wiesen, Feldern und Wäldern bietet die Umgebung viel Raum für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Freien – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen möchten.

Der BRK-Kindergarten und die Grundschule Finning-Hofstetten sind nur rund 2 km entfernt. In unmittelbarer Nähe, etwa 100 Meter entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus der Schulbus die Kinder bequem zu allen weiterführenden Schulen in der Umgebung bringt

Für den täglichen Bedarf finden sich in den umliegenden Ortschaften zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, der nächste Supermarkt, Edeka Welzmiller, ist in nur etwa 2,4 km schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist vor Ort gewährleistet: Eine Allgemeinärztin befindet sich in Hofstetten, nur rund 2 km entfernt.

Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt der Ammersee, der mit seinen idyllischen Uferbereichen und vielfältigen Wassersportangeboten zu Ausflügen, Schwimmen oder entspannten Spaziergängen am Wasser einlädt. Ebenfalls in kurzer Fahrtentfernung befindet sich Landsberg am Lech, das mit seiner charmanten Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten ein attraktives Ziel für Freizeit, Alltag und Erledigungen ist.

So verbindet die angebotene Wohnung die Ruhe und Weitläufigkeit des Landlebens mit einer ausgezeichneten Anbindung an den Ammersee, Landsberg und die umliegende Infrastruktur – ein perfekter Ort, um modernes, komfortables Wohnen mit naturnaher Umgebung zu kombinieren.

Sonstiges

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und senden Ihnen bei näherem Interesse gerne unsere Mieterselbstauskunft zu. Wir bitten Sie, diese ausgefüllt an uns zurückzusenden. Wenn Sie in die engere Auswahl kommen, können wir gerne zeitnah einen Besichtigungstermin vereinbaren. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung für maximal 2 Personen geeignet ist und ein monatliches Haushaltsnettoeinkommen von mindestens 4.200 € vorausgesetzt wird. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.