Hochwertig ausgestattete 5-Zimmer-Wohnung zwischen Landsberg und Ammersee

ImmoNr	CB-245_3
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	86928
Ort	Hagenheim
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	149 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etage	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	2 Freiplätze à 30 € (Miete)
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Fenster	Holzfenster
Balkon	Ja
Kaltmiete	1.995 €
Nebenkosten	295 €
Warmmiete	2.350 €
Währung	€
Kaution	6.000 €

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Objektbeschreibung

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das komplette erste Obergeschoss und bietet viel Platz für Familien oder Personen mit hohem Raumanspruch. Vier Schlafzimmer, zwei Bäder und ein offener Wohn- und Essbereich schaffen ein komfortables Zuhause. Der Balkon nach Süden und Osten erweitert die Wohnfläche ins Freie. Das Mehrfamilienhaus wurde umfassend saniert und besteht aus nur vier Parteien.

Highlights & Ausstattung:
- Luxuriöse 5-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 148 m²
- Alleinlage im Obergeschoss
- Großer, offener Wohnbereich (rund 40 m²) mit geräuchertem, geöltem Echtholzparkett
- 4 geräumige Schlafzimmer
- Balkon (ca. 10 m²) nach Süden und Osten
- Küche mit Kochinsel, hochwertigen Geräten (u.a. Bora Dunstabzug, Siemens Backofen, etc.) sowie separatem Kühlschrank und Gefrierschrank
- italienische Bäder/Badmöbel und italienische Fliesen 60 × 60 cm
- Badezimmer mit bodentiefen Duschen
- Hauptbad zusätzlich mit Wanne
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- Wohnraumlüftung
- praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Hochwertige Türblätter und weiße Zargen
- 2 Stellplätze mit Wallboxvorbereitung
- KfW-55-Standard für geringe Nebenkosten und Mieterstrom

Die Wohnung steht ab dem 01.03.2026 zum Bezug bereit und bietet ein modernes, großzügiges und energieeffizientes Wohnumfeld in ruhiger Lage. Besichtigungen können bereits jetzt stattfinden. Da ein reges Interesse besteht und wir aktuell die ersten Termine durchführen, empfehlen wir Ihnen, sich bei Interesse zeitnah zu melden. So haben Sie die Möglichkeit, sich dieses außergewöhnliche Mietangebot in Ruhe anzusehen und einen persönlichen Eindruck zu gewinnen, bevor es vergeben ist.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.03.2035
Endenergiebedarf	19,5 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Diese charmante Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Hagenheim, einem Ortsteil der Gemeinde Hofstetten. Umgeben von grünen Wiesen, Feldern und Wäldern bietet die Umgebung viel Raum für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Freien – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen möchten.

Der BRK-Kindergarten und die Grundschule Finning-Hofstetten sind nur rund 2 km entfernt. In unmittelbarer Nähe, etwa 100 Meter entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus der Schulbus die Kinder bequem zu allen weiterführenden Schulen in der Umgebung bringt

Für den täglichen Bedarf finden sich in den umliegenden Ortschaften zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, der nächste Supermarkt, Edeka Welzmiller, ist in nur etwa 2,4 km schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist vor Ort gewährleistet: Eine Allgemeinärztin befindet sich in Hofstetten, nur rund 2 km entfernt.

Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt der Ammersee, der mit seinen idyllischen Uferbereichen und vielfältigen Wassersportangeboten zu Ausflügen, Schwimmen oder entspannten Spaziergängen am Wasser einlädt. Ebenfalls in kurzer Fahrtentfernung befindet sich Landsberg am Lech, das mit seiner charmanten Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten ein attraktives Ziel für Freizeit, Alltag und Erledigungen ist.

So verbindet die angebotene Wohnung die Ruhe und Weitläufigkeit des Landlebens mit einer ausgezeichneten Anbindung an den Ammersee, Landsberg und die umliegende Infrastruktur – ein perfekter Ort, um modernes, komfortables Wohnen mit naturnaher Umgebung zu kombinieren.

Sonstiges

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und senden Ihnen bei näherem Interesse gerne unsere Mieterselbstauskunft zu. Wir bitten Sie, diese ausgefüllt an uns zurückzusenden. Wenn Sie in die engere Auswahl kommen, können wir gerne zeitnah einen Besichtigungstermin vereinbaren. Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung der Wohnung ein monatliches Haushaltsnettoeinkommen von mindestens 5.800 € vorausgesetzt wird. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.