2-Zimmer-Gartenwohnung zwischen Landsberg und Ammersee

ImmoNr	CB-245_2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	86928
Ort	Hagenheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	65 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz à 30 € (Miete)
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Fenster	Holzfenster
Terrasse	Ja
Kaltmiete	895 €
Nebenkosten	125 €
Warmmiete	1.050 €
Währung	€
Kaution	2.500 €

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Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Garten-Wohnung im Erdgeschoss bietet ein modernes Wohngefühl und überzeugt durch kompakte und funktionale Raumaufteilung. Die zeitgemäße Ausstattung und die helle Atmosphäre machen die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität legen. Der Erstbezug in einem neu sanierten Mehrfamilienhaus mit nur vier Einheiten garantiert modernes Wohnen auf hohem Niveau. Die Südterrasse mit direktem Zugang zum Garten erweitert den Wohnbereich ins Freie und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Highlights & Ausstattung:
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche
- Offener Wohn- und Essbereich
- Echtholzparkett (geräuchert und geölt)
- Südterrasse (ca. 15 m²) mit Gartennutzung
- Küche mit hochwertigen Markengeräten und Kühl-/Gefrierkombination
- italienische Badmöbel und italienische Fliesen 60 × 60 cm
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- Wohnraumlüftung
- Hochwertige Türblätter und weiße Zargen
- 1 Stellplatz mit Vorbereitung für Wallbox
- KfW-55-Standard mit niedrigen Nebenkosten und günstigem Mieterstrom

Die Wohnung steht ab dem 01.03.2026 zum Bezug bereit und ist ideal für Paare oder Singles, die modernes Wohnen in ruhiger Lage suchen. Besichtigungen können bereits jetzt stattfinden. Da ein reges Interesse besteht und wir aktuell die ersten Termine durchführen, empfehlen wir Ihnen, sich bei Interesse zeitnah zu melden. So haben Sie die Möglichkeit, sich dieses außergewöhnliche Mietangebot in Ruhe anzusehen und einen persönlichen Eindruck zu gewinnen, bevor es vergeben ist.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.03.2035
Endenergiebedarf	19,5 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Diese charmante Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Hagenheim, einem Ortsteil der Gemeinde Hofstetten. Umgeben von grünen Wiesen, Feldern und Wäldern bietet die Umgebung viel Raum für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Freien – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen möchten.

Der BRK-Kindergarten und die Grundschule Finning-Hofstetten sind nur rund 2 km entfernt. In unmittelbarer Nähe, etwa 100 Meter entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus der Schulbus die Kinder bequem zu allen weiterführenden Schulen in der Umgebung bringt

Für den täglichen Bedarf finden sich in den umliegenden Ortschaften zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, der nächste Supermarkt, Edeka Welzmiller, ist in nur etwa 2,4 km schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist vor Ort gewährleistet: Eine Allgemeinärztin befindet sich in Hofstetten, nur rund 2 km entfernt.

Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt der Ammersee, der mit seinen idyllischen Uferbereichen und vielfältigen Wassersportangeboten zu Ausflügen, Schwimmen oder entspannten Spaziergängen am Wasser einlädt. Ebenfalls in kurzer Fahrtentfernung befindet sich Landsberg am Lech, das mit seiner charmanten Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten ein attraktives Ziel für Freizeit, Alltag und Erledigungen ist.

So verbindet die angebotene Wohnung die Ruhe und Weitläufigkeit des Landlebens mit einer ausgezeichneten Anbindung an den Ammersee, Landsberg und die umliegende Infrastruktur – ein perfekter Ort, um modernes, komfortables Wohnen mit naturnaher Umgebung zu kombinieren.

Sonstiges

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und senden Ihnen bei näherem Interesse gerne unsere Mieterselbstauskunft zu. Wir bitten Sie, diese ausgefüllt an uns zurückzusenden. Wenn Sie in die engere Auswahl kommen, können wir gerne zeitnah einen Besichtigungstermin vereinbaren. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung für maximal 2 Personen geeignet ist und ein monatliches Haushaltsnettoeinkommen von mindestens 2.600 € vorausgesetzt wird. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.