Schönes 1-Zimmer-Appartement zur Miete in Landsberg

ImmoNr	CB-323
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	86899
Ort	Landsberg am Lech
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	40 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etage	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 95 € (Miete)
Stellplatzart	Tiefgarage
Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Fenster	Kunststofffenster
Balkon	Ja
Kaltmiete	595 €
Nebenkosten	165 €
Warmmiete	855 €
Währung	€
Kaution	1.750 €

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Objektbeschreibung

Dieses sehr schöne 1-Zimmer-Appartement befindet sich im dritten und zugleich letzten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Einheiten je Eingang. Die ruhige Wohnsiedlung überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft und die attraktive Lage in fußläufiger Nähe zum Lech sowie zur Landsberger Altstadt. Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung an den Stadtbus 5 liegt unmittelbar gegenüber und sorgt für eine komfortable Verkehrsanbindung.

Die Wohnung wurde im Jahr 2006 errichtet und bietet auf rund 40,36 m² eine durchdachte und gut nutzbare Raumaufteilung. Der Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche umfasst knapp 28 m² und ist damit ideal auf die Bedürfnisse von Singles zugeschnitten. Eine moderne Einbauküche ist vorhanden, wobei die integrierte Kücheninsel zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohn- und Schlafbereich optisch vom Küchenbereich abtrennt. Im Wohn-/Schlafbereich wurde Echtholzparkett verlegt, der Küchenboden ist mit praktischen Fliesen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Das deckenhoch geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Eine kleine Abstellfläche in der Diele schafft zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Dachterrasse mit rund 8,4 m² Fläche und Westausrichtung, die gemütliche Abendstunden im Freien ermöglicht. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz zu 95,00 € p.m. gehört zur Wohnung dazu. Vor dem Haus und im Fahrradraum stehen zudem Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Wohnung ist ab 01.01.2026 frei zum Bezug und bietet eine rundum angenehme Wohnatmosphäre in sehr gefragter Lage von Landsberg. Ein vorzeitiger Einzug vor dem Jahreswechsel ist nach Absprache ebenfalls möglich.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	29.10.2034
Endenergieverbrauch	97,4 kWh/(m²a)

Ausstattung

- 1-Zimmer-Appartement im 3. und letzten Obergeschoss
- Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Einbauküche (ca. 28 m²)
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Kleine Abstellfläche in der Diele
- Dachterrasse mit Westausrichtung
- Echtholzparkett im Wohn-/Schlafraum
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Aufzug im Haus
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz zu 95,00 € p.m.
- DSL mit bis zu 250 Mbit/s möglich

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Landsberg-Süd und bietet ihren Bewohnern eine sehr angenehme Kombination aus guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnsiedlung mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein REWE-Supermarkt befindet in nur 200 m Entfernung. Die Bushaltestelle „Saarburgstraße“ liegt direkt gegenüber und ermöglicht mit der Stadtbuslinie 5 eine bequeme Anbindung an die Altstadt sowie an weitere Stadtbereiche.

Die Landsberger Altstadt erreichen Sie zu auch Fuß oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit. Dort erwarten Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot. Für Erholung und Aktivitäten im Freien bietet der nahe gelegene Lech ideale Voraussetzungen – sei es für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden am Wasser.

Durch die insgesamt sehr gute Infrastruktur, die attraktive Umgebung und die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums stellt dieser Standort eine ebenso ruhige wie äußerst praktische Wohnlage dar.

Sonstiges

Bei näherem Interesse senden wir Ihnen gerne unsere Mieterselbstauskunft zu. Damit wir Sie beim Wohnungseigentümer als potenziellen Mieter vorschlagen können, bitten wir Sie, die Selbstauskunft zeitnah ausgefüllt an uns zurückzusenden. Wenn Sie in die engere Auswahl kommen, können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung für maximal 1-2 Personen geeignet ist und ein monatliches Haushaltsnettoeinkommen von mindestens 2.000 € vorausgesetzt wird. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.