Vielseitig nutzbare Lagerhalle mit Wohnhaus und Garten in Windach

ImmoNr	CB-322
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Lagerhalle
PLZ	86949
Ort	Windach
Land	Deutschland
Wohnfläche	111 m²
Nutzfläche	161 m²
Gesamtfläche	272 m²
Lagerfläche	161 m²
Grundstücksgröße	778 m²
Anzahl Zimmer	4
Vermietbare Fläche	272 m²
Gewerbefläche	161 m²
Stellplätze	1 Carport 2 Garagen
Stellplatzart	Carport, Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	499.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

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Objektbeschreibung

Diese Immobilie wird in Form eines Angebotsprozesses verkauft. Der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses durch Angebote von Interessenten steigen.

Die angebotene Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und setzt sich aus drei Bereichen zusammen: einer kleineren Lagerhalle, einer großzügigen Lagerfläche sowie einem integrierten Wohnhaus. Das Ensemble wurde auf einem 778 m² großen Grundstück in massiver Ziegelbauweise errichtet. Das ursprüngliche Baujahr der Halle wird auf Anfang der 70er Jahre geschätzt, genaue Angaben liegen derzeit nicht vor. Die Lagerhalle wurde 1981 grundlegend erweitert und im Jahr 2021 zusätzlich als Wohnhaus ausgebaut, wodurch eine moderne Wohnlösung in Kombination mit praktischen Nutzflächen für gewerbliche oder private Zwecke entstanden ist.

Links befindet sich eine Lagerhalle/Garage mit einer Fläche von etwa 33 m², die derzeit nicht vermietet ist und flexibel genutzt werden kann. Die größere, mittlere Lagerhalle umfasst rund 103 m² und ist aktuell gewerblich an die Mieter des angrenzenden Wohnhauses vermietet. Der Gewerbemietvertrag wurde bereits gekündigt, die Räumung steht noch aus. Die Mieteinnahmen für das Wohnhaus liegen bei monatlich 1.600 € zzgl. 400 € Nebenkosten.

Das Wohnhaus ist laut Mietvertrag als 4-Zimmer-Einheit ausgewiesen und erstreckt sich über zwei Ebenen, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Es verfügt über eine ca. 18 m² große Terrasse sowie einen etwa 150 m² großen Garten, der zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Gasheizung. Zwei Stellplätze, jeweils links und rechts des Ensembles, gehören zum Objekt.

Sowohl das Wohnhaus als auch die Lagerhalle sind seit November 2022 vermietet. Aufgrund eines aktuell sehr angespannten Mietverhältnisses war eine Innenbesichtigung weder des Wohnhauses noch der Hallenbereiche möglich. Alle Angaben beruhen daher auf den vorliegenden Plänen und Außenaufnahmen.

Die Immobilie bietet insgesamt vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer wie auch für Gewerbetreibende, die Wohn- und Nutzflächen in Kombination suchen. Laut Bebauungsplan bestehen keine Einschränkungen hinsichtlich der Nutzung, sodass auch eine vollständige Umnutzung zu Wohnzwecken grundsätzlich möglich ist und zusätzliche Perspektiven eröffnet.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.10.2035
Endenergiebedarf	116,32 kWh/(m²a)

Ausstattung

⦁ Wohnhaus und Lagerhalle unter einem Dach
⦁ Grundstücksgröße: 778 m²
⦁ Ursprüngliches Baujahr der Halle: Anfang 70er Jahre (geschätzt)
⦁ Grundlegende Erweiterung der Halle 1981, Wohnhaus 2021 integriert
⦁ Wohnhaus (ca. 111 m²) mit 4 Zimmern, Terrasse und ca. 150 m² Garten
⦁ Mittlere Halle (ca. 103 m²)
⦁ Kleine Lagerhalle/Garage ca. 33 m²

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Windach im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech, einem beliebten Wohnort mit etwa 4.000 Einwohnern. Windach bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe, gewachsenem Ortskern und guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Handwerksbetriebe, Dienstleister und kleine Gewerbestrukturen prägen zusätzlich das Umfeld und schaffen einen funktionalen Standort für unterschiedliche Nutzungsformen.

Die Anbindung an die Autobahn A96 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit von München, Landsberg am Lech, Memmingen und weiteren umliegenden Städten. Die S-Bahn-Station Geltendorf (S4) ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mit dem Ammersee in kurzer Distanz steht zudem ein attraktives Naherholungsgebiet zur Verfügung, das Freizeitwert und Lebensqualität erhöht.

Die Immobilie liegt in einem Bereich, der überwiegend durch Wohnbebauung geprägt ist. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Privatnutzer, die zusätzlichen Lager- oder Werkstattbedarf haben und eine Kombination aus Wohnen und praktischer Nutzung suchen. Gleichzeitig profitieren auch Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, von der Nähe zu den wichtigsten Verkehrsrouten und der ruhigen, gewachsenen Umgebung.

Sonstiges

INFORMATIONEN ZUM ANGEBOTSVERFAHREN:
Die Immobilie wird mit dem Mindestverkaufspreis angeboten.

ABLAUF: Nach erfolgter Besichtigung erhalten Sie bei Kaufinteresse alle für eine Finanzierung nötigen Unterlagen und können ein Angebot per E-Mail abgeben. Im Anschluss erhalten Sie von uns die Information über das Höchstgebot und können sich entscheiden, Ihr Angebot EINMALIG zu erhöhen.

OPTIONAL: Wenn mehr als 5 Interessenten konkretes Interesse an dem Objekt äußern, starten wir ein Angebotsverfahren. Hierbei erhalten Sie per E-Mail einen Einladungslink auf unsere Plattform. Es besteht dann die Möglichkeit, direkt online ein Angebot für die Immobilie abzugeben. Das aktuelle Höchstgebot ist für jeden sichtbar (anonymisiert).

IHR VORTEIL DABEI: Die Angebotspreise widerspiegeln die aktuelle Marktsituation, dadurch hat man eine transparente und faire Preisfindung.

Im Gegensatz zu einer Auktion wird der Zuschlag nicht zwangsläufig an das Höchstgebot erteilt. Stattdessen liegt die Entscheidung beim Verkäufer, ob und welches Kaufangebot er annehmen möchte. Er ist somit nicht verpflichtet, zu verkaufen, wenn die eingegangenen Angebote nicht seinen Erwartungen entsprechen. Durch das Angebotsverfahren besteht daher auch keinerlei Risiko finanzieller Verluste.

Mehr Informationen zum Angebotsverfahren finden Sie auf unserer Webseite unter www.domizilacht.de

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.