Große Lagerhalle mit 188 qm Büro und Tiefgarage in Windach
| ImmoNr | CB-321 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Lagerhalle |
| PLZ | 86949 |
| Ort | Windach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 188 m² |
| Nutzfläche | 1.280 m² |
| Gesamtfläche | 1.468 m² |
| Lagerfläche | 1.280 m² |
| Grundstücksgröße | 1.417 m² |
| Anzahl Gewerbeeinheiten | 1 |
| Grundfläche | 900 m² |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Fenster | Kunststofffenster |
| Kaufpreis | 990.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung
Diese Immobilie wird in Form eines Angebotsprozesses verkauft. Der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses durch Angebote von Interessenten steigen.Zum Verkauf steht eine großzügige und massiv gebaute Gewerbeimmobilie in Windach: eine hochwertige Lagerhalle mit zusätzlicher Büro-/Wohneinheit (ca. 188 m²) und umfänglicher Unterbringungsfläche in der Tiefgarage. Das Gebäude wurde 1999 vom heutigen Eigentümer als Betriebsstätte eines Bauunternehmens errichtet und zeichnet sich durch eine robuste und durchdachte Konstruktion aus.
Das Grundstück umfasst ca. 1.450 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss befindet sich eine große Tiefgarage, die sowohl als Stellplatzfläche als auch flexibel als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann. Zusätzlich ist ein kleineres Lager im Keller vorhanden, das bisher als Schmierstofflager diente. Die Abfahrt zur Tiefgarage erfolgt an der Nordseite der Halle. Seit einer Grundstücksteilung im Jahr 2008 verfügt das Anwesen über keine eigene Zufahrt mehr; die Anfahrt ist jedoch über ein eingetragenes Geh- und Fahrtrecht mit einer rund 3 Meter breiten Zufahrt möglich.
Das Erdgeschoss umfasst eine große Lagerhalle mit rund 363 m². An die Halle angrenzend befindet sich eine große Garage mit ca. 80 m², dahinter eine Werkstatt mit ca. 32 m². Für Be- und Entladevorgänge sowie Zufahrt sind drei große Rolltore vorhanden.
Im Obergeschoss steht eine weitere Lagerfläche mit rund 210 m² zur Verfügung. Dieser Bereich ist sowohl über das zentrale Treppenhaus zugänglich als auch dank eines großzügigen Luftraums vom Erdgeschoss aus per Gabelstapler oder ähnlichem Hebegerät erreichbar. Angrenzend befinden sich ein großzügiges Werkzeuglager sowie ein zusätzlicher Lagerraum, die sich ideal für Material- oder Gerätehaltung eignen.
Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich eine großzügige, auf zwei Ebenen angelegte Bürofläche mit rund 188 m² (Obergeschoss und Dachspitz). Diese Fläche ist derzeit nicht als Wohnraum genehmigt und ausschließlich als Bürofläche ausgewiesen. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch der vorherigen Klärung mit dem zuständigen Bauamt. Gleiches gilt für eine eventuelle vollständige Wohnnutzung der gesamten Immobilie. Die Räumlichkeiten sind über die Lagerhalle oder alternativ über einen Balkon an der Südseite des Gebäudes zugänglich. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.
Das Objekt wird geräumt übergeben, wobei nach Absprache auch eine Übernahme von Teilen des vorhandenen Inventars möglich ist. Durch die großzügigen Flächen, die vielseitige Nutzbarkeit und die solide Bausubstanz eignet sich das Gebäude ideal für Gewerbetreibende mit Bedarf an Lager-, Werkstatt- oder Produktionsflächen.
Wir verkaufen die Immobilie im Auftrag der Erbin. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Zusätzlich steht ein vollständiger virtueller Rundgang zur Verfügung, über den Sie sich bereits vorab einen sehr guten ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können. Sollten Sie weitere Informationen oder Unterlagen wünschen, sprechen Sie uns bitte an; wir stehen Ihnen gerne für Rückfragen und zur Terminvereinbarung zur Verfügung.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.10.2035 |
| Endenergiebedarf | 82,68 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Hochwertige Massivbauweise; durch Bauunternehmer 1999 errichtet- Großzügige Gewerbeimmobilie mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
- Lagerhalle mit angrenzender Garage und Werkstatt im Erdgeschoss
- Weitere Lagerflächen und Werkzeuglager im Obergeschoss
- zusätzliche Büro-/Wohneinheit auf zwei Ebenen (derzeit nur als Bürofläche genehmigt)
- Beheizung über Ölheizung
- Große Tiefgarage im Kellergeschoss, auch als Lager nutzbar
- Grundstücksgröße ca. 1.450 m²
Lage
Die Immobilie befindet sich in Windach, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech mit rund 4.000 Einwohnern. Windach verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer soliden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden, ebenso Handwerksbetriebe und Dienstleister. Damit ist der Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für die ansässige Bevölkerung attraktiv.Über die nahegelegene Autobahn A96 sind München, Memmingen und weitere Städte schnell erreichbar. Die Fahrtzeit nach München beträgt etwa 30 Minuten, nach Landsberg am Lech rund 15 Minuten und zum Flughafen Memmingen etwa eine Stunde. Die S-Bahn-Station Geltendorf (S4) ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch der Ammersee liegt nur wenige Kilometer entfernt und lädt mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zum Entspannen ein.
Die Hechenwanger Straße liegt in einem überwiegend wohnlich geprägten Bereich von Windach. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Immobilie gut erreichbar und bietet für Gewerbetreibende, die Lager-, Werkstatt- oder Produktionsflächen suchen, eine attraktive Kombination aus Lage, Anbindung und Infrastruktur.
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Sonstiges
INFORMATIONEN ZUM ANGEBOTSVERFAHREN:Die Immobilie wird mit dem Mindestverkaufspreis angeboten.
ABLAUF: Nach erfolgter Besichtigung erhalten Sie bei Kaufinteresse alle für eine Finanzierung nötigen Unterlagen und können ein Angebot per E-Mail abgeben. Im Anschluss erhalten Sie von uns die Information über das Höchstgebot und können sich entscheiden, Ihr Angebot EINMALIG zu erhöhen.
OPTIONAL: Wenn mehr als 5 Interessenten konkretes Interesse an dem Objekt äußern, starten wir ein Angebotsverfahren. Hierbei erhalten Sie per E-Mail einen Einladungslink auf unsere Plattform. Es besteht dann die Möglichkeit, direkt online ein Angebot für die Immobilie abzugeben. Das aktuelle Höchstgebot ist für jeden sichtbar (anonymisiert).
IHR VORTEIL DABEI: Die Angebotspreise widerspiegeln die aktuelle Marktsituation, dadurch hat man eine transparente und faire Preisfindung.
Im Gegensatz zu einer Auktion wird der Zuschlag nicht zwangsläufig an das Höchstgebot erteilt. Stattdessen liegt die Entscheidung beim Verkäufer, ob und welches Kaufangebot er annehmen möchte. Er ist somit nicht verpflichtet, zu verkaufen, wenn die eingegangenen Angebote nicht seinen Erwartungen entsprechen. Durch das Angebotsverfahren besteht daher auch keinerlei Risiko finanzieller Verluste.
Mehr Informationen zum Angebotsverfahren finden Sie auf unserer Webseite unter www.domizilacht.de
+++ Um sich einen besseren Eindruck zu verschaffen, bitten wir Sie, sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins unsere virtuelle Tour anzuschauen. Auf unserer Website haben Sie die Möglichkeit, alle Räume virtuell zu begehen.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
