Charmante Gewerbefläche in der Altstadt von Landsberg - ideal für Praxis, Laden oder Büro

ImmoNr	CB-313
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	86899
Ort	Landsberg am Lech
Land	Deutschland
Etage	1
Nutzfläche	40 m²
Gesamtfläche	40 m²
Bürofläche	39 m²
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	40 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten	1
Gewerbefläche	40 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Fenster	Holzfenster
Kaltmiete	578 €
Nebenkosten	120 €
Warmmiete	698 €
Außen-Provision	2 Nettokaltmieten
Währung	€
Kaution	1.500 €

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Objektbeschreibung

Diese charmante Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Altstadthauses bietet Ihnen auf ca. 40,4 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in frequentierter Altstadtlage von Landsberg am Lech. Die zu vermietende Fläche ist in zwei Räume aufgeteilt: Der vordere Bereich mit rund 25 m² und großen Fensterfronten zur Straße eignet sich ideal als Ausstellungs-, Verkaufs- oder Empfangsfläche. Der hintere, ruhig gelegene Raum mit ca. 14 m² bietet optimale Voraussetzungen als Büro, Behandlungszimmer oder Lager. Ein WC gehört zu Einheit dazu.

Die Lage am Hinteren Anger zählt zu den belebten und sichtbaren Bereichen der Altstadt. Wer in die Altstadt hineinfährt, kommt praktisch automatisch an dieser Adresse vorbei – ein klarer Vorteil für Laufkundschaft und Präsenz. Das Umfeld ist geprägt von historischem Flair, kleinen Geschäften, Cafés, Praxen und kreativen Dienstleistern, was für ein attraktives und inspirierendes Geschäftsumfeld sorgt.

Das Gebäude selbst überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und besonderen Charakter. Über der Gewerbeeinheit befinden sich 3 Eigentumswohnungen. Die Einheit wird über eine Gaszentralheizung beheizt und bietet Internetgeschwindigkeiten von bis zu 500 MBit/s.

Ob für kleine Praxen, Laden, Einzelhandel, Beratung, Kunst oder Design – hier finden Sie den idealen Ort für alles, was Sichtbarkeit, Präsenz und ein repräsentatives Umfeld benötigt. Die Gewerbefläche ist ab dem 01.11.2025 verfügbar und wird renoviert übergeben.

Energieausweis

Energieausweis

nicht notwendig

Ausstattung

- Lage am Hinteren Anger in Landsbergs Altstadt, hohe Sichtbarkeit und Passantenfrequenz
- Gepflegtes Gebäude, ruhiges Umfeld
- Ca. 40,4 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Altstadthauses
- Gepflegter Zustand, zwei Räume und WC
- Gaszentralheizung
- Internet bis zu 500 MBit/s
- Frei ab 01.11.2025

Raumaufteilung:
- Vorderer Raum: ca. 25 m², mit großem Fenster zur Straße – ideal als Ausstellungs- oder Verkaufsraum
- Hinterer Raum: ca. 14 m², ruhig gelegen – eignet sich optimal als Büro, Behandlungsraum oder Lagerfläche

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem denkmalgeschützten Altstadthaus in zentraler Lage von Landsberg am Lech. Eingebettet in die historische Altstadt, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität und historischem Flair.

Die umliegende Infrastruktur bietet ein attraktives Umfeld für Kunden und Geschäftspartner: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés sowie medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken befinden sich in direkter Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Bahnhof Landsberg am Lech liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Augsburg und München. Über die Autobahn A96 ist München in weniger als einer Stunde erreichbar, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit einem gut ausgebauten Busnetz für eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile und umliegenden Gemeinden.

Sonstiges

Besichtigungen sind ab 01.09.2025 nach vorheriger Vereinbarung möglich. Um den Vermieter bei der Auswahl des passenden Mieters bestmöglich zu unterstützen, bitten wir Sie, uns bei näherem Interesse vorab mitzuteilen, wie Sie die Räumlichkeiten nutzen möchten.