Sanierungsbedürftiges Bauernhaus mit viel Potenzial in Geretshausen
| ImmoNr | CB-307 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bauernhaus |
| PLZ | 86947 |
| Ort | Weil / Geretshausen |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Geretshausen |
| Wohnfläche | 118 m² |
| Nutzfläche | 411 m² |
| Grundstücksgröße | 983 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Stellplatzart | Garage |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Fenster | Holzfenster |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Außen-Provision | 4,98 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung
Diese Immobilie wird in Form eines Angebotsprozesses verkauft. D.h. der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses durch Angebote von Interessenten steigen.In idyllischer Lage von Geretshausen, einem Ortsteil der Gemeinde Weil, befindet sich dieses sanierungsbedürftige Bauernhaus auf einem ca. 983 m² großen Grundstück. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, wird jedoch auf etwa 1925 geschätzt. Das Ensemble besteht aus einem Wohnhaus mit rund 118 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie einem nicht ausgebauten Dachgeschoss mit weiteren ca. 58 m². Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine kleine Waschküche. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein teilüberdachter Balkon zur Verfügung.
Das Haus ist nicht unterkellert, lediglich unter der angrenzenden Doppelgarage befindet sich ein kleiner Kartoffelkeller. Direkt angebaut ist ein Scheunenbereich mit Heuboden, Durchgang zum rückwärtigen Gebäudeteil, einer weiteren Scheune und dem ehemaligen Schweinestall. Über den Innenhof erreicht man zudem eine kleine Werkstatt und einen Abstellraum. Die Gesamtnutzfläche des Anwesens beläuft sich auf ca. 411 m² und bietet damit viel Raum für kreative Ideen – sei es als großzügiges Einfamilienhaus mit Atelier, Hobbywerkstatt oder als charmantes Feriendomizil im Grünen.
Die einfache Ausstattung und der bauliche Zustand machen eine umfassende Sanierung unumgänglich. Eigennutzer mit handwerklichem Geschick, Mut zur Sanierung und dem Wunsch, ein Stück ländliche Geschichte neu zu beleben, bekommen hier die Chance, das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als Dauerwohnsitz, Mehrgenerationenprojekt oder Rückzugsort vom städtischen Alltag – mit der richtigen Vision lässt sich hier ein ganz besonderer Lebensraum schaffen. Alternativ ist auch ein Abriss denkbar, mit anschließender Neubebauung nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).
Leider liegen keine genehmigungsrechtlichen Unterlagen oder Grundrisse zum ursprünglichen Wohnhaus vor. Laut Archivvermerken wurden in den Jahren 1925 (Einwölbung des Viehstalls), 1929 (Erweiterung des Anwesens) und 1972 (Fassadenänderung) bauliche Maßnahmen vorgenommen.
Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens – und verwirklichen Sie Ihre ganz persönlichen Wohnideen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie vor Ort zu zeigen und gemeinsam mit Ihnen über die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu sprechen.
Energieausweis
| Energieausweis | nicht notwendig |
Ausstattung
- Ca. 983 m² großes Grundstück in ruhiger Ortslage von Geretshausen (Gemeinde Weil)- Altes Bauernhaus, Baujahr unbekannt, geschätzt ca. 1925
- Ca. 118 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, Nutzfläche ca. 411 m²
- Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 58 m² zusätzlichem Potenzial
- Insgesamt 4 Zimmer: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer + Wohnküche
- Badezimmer und separates Gäste-WC
- Teilüberdachter Balkon im Obergeschoss
- Doppelgarage und Kartoffelkeller
- Angrenzende Scheune mit Heuboden und rückwärtigem Gebäudeteil
- Kleiner Innenhof mit Zugang zu weiterer Scheune, Stallung, Werkstatt und Abstellraum
- Holzfenster, einfache Ausstattung, komplett sanierungsbedürftig
- Keine Grundrisse oder Bauunterlagen vorhanden
- Neubebauung nach §34 BauGB möglich (Nachbarschaftsbebauung)
- Ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder als Feriendomizil
Lage
Geretshausen ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Weil im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Die Gemeinde Weil zählt rund 4.100 Einwohner und liegt landschaftlich reizvoll zwischen Ammersee und Lech. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und kleinen Weilern – ideal für Naturliebhaber, Familien und alle, die ländliches Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.Weil bietet eine sehr gute Grundversorgung und ein vielseitiges Angebot für Familien und Alltag. Drei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie ein Lebensmittelmarkt mit Poststelle, Bäckerei, Metzgerei, Getränkemarkt und Gärtnerei decken den täglichen Bedarf ab. Zwei Bankfilialen und verschiedene Handwerksbetriebe ergänzen die Infrastruktur. Die medizinische Versorgung ist mit Allgemeinarzt, Zahnarzt, Physiotherapeut, Heilpraktiker, Tierarzt und Apotheke breit aufgestellt. Mehrere gemütliche, teils traditionsreiche Gaststätten sorgen zudem für kulinarische Vielfalt.
Geretshausen ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an Weil und Landsberg befindet sich in der Nähe. Die S-Bahn-Station Geltendorf (S4 und S20) ist nur 10 Minuten entfernt, die Bahnverbindung ab dem nahegelegenen Bahnhof Kaufering (ebenfalls ca. 10 Minuten mit dem Auto) bietet regelmäßige Direktverbindungen nach München und Augsburg. Die Autobahn A96 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Fahrt nach München in etwa 45 bis 50 Minuten. Die Fahrzeit zum Flughafen Memmingen beträgt rund 50 Minuten.
Auch der Freizeitwert der Region ist hoch: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Nähe zum Ammersee sowie Sportvereine und Ausflugsmöglichkeiten in die Natur sorgen für eine hohe Lebensqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für zukünftige Bewohner eines Neubauprojekts. Weiteres Plus: Der Glasfaser-Ausbau im Ortsteil Geretshausen wurde für 2026 avisiert.
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Sonstiges
INFORMATIONEN ZUM ANGEBOTSVERFAHREN:Die Immobilie wird mit dem Mindestverkaufspreis angeboten.
ABLAUF: Nach erfolgter Besichtigung erhalten Sie bei Kaufinteresse alle für eine Finanzierung nötigen Unterlagen und können ein Angebot per E-Mail abgeben. Im Anschluss erhalten Sie von uns die Information über das Höchstgebot und können sich entscheiden, Ihr Angebot EINMALIG zu erhöhen.
OPTIONAL: Wenn mehr als 5 Interessenten konkretes Interesse an dem Objekt äußern, starten wir ein Angebotsverfahren. Hierbei erhalten Sie per E-Mail einen Einladungslink auf unsere Plattform. Es besteht dann die Möglichkeit, direkt online ein Angebot für die Immobilie abzugeben. Das aktuelle Höchstgebot ist für jeden sichtbar (anonymisiert).
IHR VORTEIL DABEI: Die Angebotspreise widerspiegeln die aktuelle Marktsituation, dadurch hat man eine transparente und faire Preisfindung.
Im Gegensatz zu einer Auktion wird der Zuschlag nicht zwangsläufig an das Höchstgebot erteilt. Stattdessen liegt die Entscheidung beim Verkäufer, ob und welches Kaufangebot er annehmen möchte. Er ist somit nicht verpflichtet, zu verkaufen, wenn die eingegangenen Angebote nicht seinen Erwartungen entsprechen. Durch das Angebotsverfahren besteht daher auch keinerlei Risiko finanzieller Verluste.
Mehr Informationen zum Angebotsverfahren finden Sie auf unserer Webseite unter www.domizilacht.de
+++ Um sich einen besseren Eindruck zu verschaffen, bitten wir Sie, sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins unsere virtuelle Tour anzuschauen. Auf unserer Website haben Sie die Möglichkeit, alle Räume virtuell zu begehen.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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