Charmante 4-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschütztem Altstadthaus

ImmoNr	CB-305
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	86899
Ort	Landsberg am Lech
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Landsberg
Wohnfläche	107 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etage	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Fenster	Holzfenster
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Kaltmiete	1.580 €
Nebenkosten	290 €
Warmmiete	1.870 €
Währung	€
Kaution	4.000 €

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Objektbeschreibung

Inmitten der malerischen Altstadt von Landsberg am Lech erwartet Sie diese liebevoll renovierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 106,5 m² bietet die Wohnung großzügigen Raum für Familien, Paare, Singles oder Wohngemeinschaften, die das besondere Flair der Altstadt mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein echtes Highlight ist die romantische Dachterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zudem ein Fahrradabstellraum im Innenhof sowie eine Waschküche im Keller zur Verfügung.

Die Lage im Hinteren Anger 331 bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Auch Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar.

Ein Anwohner-Parkausweis ist aufgrund begrenzter Parkmöglichkeiten in der Altstadt empfehlenswert.

Die Wohnung ist ab 01. Juni 2025 bezugsfrei.

Bei näherem Interesse senden wir Ihnen gerne unsere Mieterselbstauskunft zu. Damit wir Sie beim Wohnungseigentümer als potenziellen Mieter vorschlagen können, bitten wir Sie, diese zeitnah ausgefüllt an uns zurückzusenden.

Wir bitten um Verständnis, dass für die Anmietung ein monatliches Nettohaushaltseinkommen von mindestens 4.500 € vorausgesetzt wird. Sofern diese Voraussetzung erfüllt ist, können wir Ihre Anfrage in die engere Auswahl aufnehmen und im Anschluss gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen abstimmen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis

Energieausweis

nicht notwendig

Ausstattung

Die Eckdaten im Überblick:
- 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 106,5 m² Wohnfläche
- Erstbezug nach Renovierung
- Denkmalgeschütztes Altstadthaus in zentraler Lage von Landsberg
- 1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer
- Küche mit moderner Einbauküche
- 1 Badezimmer mit Badewanne und 1 separates Gäste-WC
- Romantische Dachterrasse
- Gepflegter Innenhof mit Fahrradabstellraum
- Waschküche im Keller
- Beheizung über Gas-Zentralheizung
- Parkmöglichkeiten entlang der Straße, Anwohner-Parkausweis empfehlenswert
- Frei ab 01.06.2025

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altstadthaus in zentraler Lage von Landsberg am Lech. Eingebettet in die historische Altstadt, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität und historischem Flair.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Arztpraxen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem profitieren die Bewohner von einer Vielzahl an kulturellen Angeboten, darunter Museen, Galerien und Theater, die das historische Ambiente der Stadt unterstreichen.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Bahnhof Landsberg am Lech liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Augsburg und München. Über die Autobahn A96 ist München in weniger als einer Stunde erreichbar, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit einem gut ausgebauten Busnetz für eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile und umliegenden Gemeinden.

Für Familien und Naturliebhaber bietet Landsberg zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Lech und die umliegenden Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und runden das familienfreundliche Angebot ab.