Attraktives Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial - Mehrfamilienhaus in Kaufering
| ImmoNr | CB-302 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 86916 |
| Ort | Kaufering |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Kaufering |
| Wohnfläche | 346 m² |
| Nutzfläche | 141 m² |
| Grundstücksgröße | 1.270 m² |
| Vermietbare Fläche | 346 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Befeuerung | Gas |
| Stellplätze | 7 Garagen |
| Stellplatzart | Garage |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Fenster | Kunsstofffenster |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.100.000 € |
| Außen-Provision | 4,98 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 4.850 € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung
Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Startpreis – ab diesem Betrag nehmen wir Angebote entgegen.Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Kaufering und bietet Kapitalanlegern ein attraktives Investment mit Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde 1975 in Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt über insgesamt ca. 346 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 141 m² im Kellergeschoss.
Die Immobilie verteilt sich auf drei Etagen – Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1994 ausgebaut und zwei weitere Wohneinheiten geschaffen. Die aktuelle Aufteilung umfasst je zwei Wohnungen pro Etage. Vier der sechs Wohnungen sind aktuell vermietet, eine steht leer. Eine weitere Einheit wird derzeit eigengenutzt und kann in Absprache frei werden. Für Kapitalanleger ergibt sich somit die Möglichkeit, ungenutzte Mietpotenziale zu heben und durch Neuvermietung sowie gezielte Modernisierungen eine spürbare Wert- und Ertragssteigerung zu erzielen.
Bei Vollvermietung aller Einheiten und entsprechender Mietanpassung im Zuge einer Modernisierung – etwa durch die Aufwertung von Bädern, Bodenbelägen oder Ausstattung lässt sich das Renditepotenzial deutlich erhöhen und es können Mieteinnahmen von bis zu 58.200 € p.a. erzielt werden. Eine Mietpreisbindung besteht nicht, was dem künftigen Eigentümer volle Flexibilität bei der Mietgestaltung eröffnet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die bestehende Wohnfläche durch Anbau oder Aufstockung zu erweitern. Gerne berät Sie unser Planungsteam zu den baulichen Optionen.
Die Ausstattung entspricht dem Baujahr. In den vergangenen Jahren wurden einige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem wurden teilweise zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut (ca. 12 Jahre alt). Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Die Außenwände sind einschalig, ohne zusätzliche Wärmedämmung ausgeführt. Zum Objekt gehören sieben Einzelgaragen.
Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für nachhaltige Mieterträge und perspektivische Wertsteigerung – sowohl im Bestand als auch durch bauliche Erweiterung.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.01.2033 |
| Endenergiebedarf | 178,3 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten- Gepflegter Zustand, dem Baujahr entsprechend
- Ruhige Wohnlage in gewachsenem Umfeld von Kaufering
- Ca. 346 m² Wohnfläche + ca. 141 m² Nutzfläche im Keller
- Baujahr 1975, Dachgeschossausbau 1994
- Aufteilung: je 2 Wohnungen pro Geschoss
- 4 Wohnungen vermietet, 1 Leerstand, 1 Wohnung wird privat genutzt
- Mögliche SOLL-Mieteinnahmen bis zu 58.200 € p.a.
- Keine Mietpreisbindung
- Gaszentralheizung
- Immobilie ist voll unterkellert
- 7 Einzelgaragen
- Attraktives Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial
- Auch Anbau oder Aufstockung möglich
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Kaufering im Landkreis Landsberg am Lech. Die Gemeinde mit rund 10.600 Einwohnern überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, stabile Bevölkerungsentwicklung und hohe Lebensqualität – beste Voraussetzungen für nachhaltige Kapitalanlagen.Der Bahnhof Kaufering ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach München, Augsburg und Landsberg. Die Fahrtzeit nach München beträgt mit der Bahn ca. 40–45 Minuten, mit dem Auto etwa 45 Minuten. Landsberg am Lech ist in ca. 5 Minuten erreichbar, der Flughafen Memmingen in rund 45 Minuten.
Vor Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und alle Schulformen. Auch der Freizeitwert ist hoch – mit vielfältigen Sport- und Erholungsangeboten, Radwegen entlang des Lechs, einem modernen Hallenbad und der Nähe zum Ammersee und den Alpen.
Makrolage:
Kaufering liegt in der wirtschaftsstarken Metropolregion München und profitiert von der strategisch günstigen Lage entlang der A96 sowie an der Bahnstrecke München–Buchloe–Memmingen. Der gesamte Großraum gilt als einer der wachstumsstärksten in Süddeutschland. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, hoher Lebensqualität und einer konstanten Mietnachfrage macht Kaufering zu einem attraktiven Standort für langfristige Immobilieninvestitionen.
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Sonstiges
Der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Verkaufsprozesses durch Angebote von Interessenten steigen.Wenn mehr als 5 Interessenten konkretes Interesse an dem Objekt äußern, starten wir ein digitales Angebotsverfahren. Hierbei erhalten Sie per E-Mail einen Einladungslink auf unsere Plattform. Es besteht dann die Möglichkeit, direkt online ein Angebot für die Immobilie abzugeben. Das aktuelle Höchstgebot ist für jeden sichtbar (anonymisiert).
INFORMATIONEN ZUM ANGEBOTSVERFAHREN & ABLAUF:
Nach erfolgter Besichtigung erhalten Sie bei Kaufinteresse alle für eine Finanzierung nötigen Unterlagen und können ein Angebot per E-Mail abgeben. Im Anschluss erhalten Sie von uns die Information über das Höchstgebot und können sich entscheiden, Ihr Angebot EINMALIG zu erhöhen.
IHR VORTEIL DABEI: Die Angebotspreise widerspiegeln die aktuelle Marktsituation, dadurch hat man eine transparente und faire Preisfindung.
Im Gegensatz zu einer Auktion wird der Zuschlag nicht zwangsläufig an das Höchstgebot erteilt. Stattdessen liegt die Entscheidung beim Verkäufer, ob und welches Kaufangebot er annehmen möchte. Er ist somit nicht verpflichtet, zu verkaufen, wenn die eingegangenen Angebote nicht seinen Erwartungen entsprechen. Durch das Angebotsverfahren besteht daher auch keinerlei Risiko finanzieller Verluste.
Mehr Informationen zum Angebotsverfahren finden Sie auf unserer Webseite unter www.domizilacht.de
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind voraussichtlich ab 20.05.2025 möglich.
