Moderne, freistehende Villa mit 3 Einheiten - Pool und toller Seeblick inklusive!

PropNo	CB-288
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Apartment building
Postcode	25088
City	Toscolano Maderno
Country	Italy
Living area	300 sqm
Plot size	800 sqm
Number of rooms	7
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	4
Number of sep. toilets	5
Combustion	Wind / Water heat pump
Heating type	Underfloor heating
Parking spaces	2 Carports 1 Private parking space 2 Garages
Type of parking space	Carport, Outdoor parking space, Garage
Roof shape	Flat roof
Kitchen	Fitted kitchen, Open kitchen
Balcony	Yes
Cable Sat TV	Yes
Terrace	Yes
Purchase price	1.750.000 €
External commission	Faire 2,99 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notariellem Kaufvertrag.
Currency	€

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Property description

Erleben Sie Luxus und Komfort in dieser freistehenden Villa am Gardasee, die in Hanglage erbaut wurde und auf drei Ebenen aufgeteilt ist. Jede Ebene – Erdgeschoss, erster und zweiter Stock – bietet einen unvergleichlichen Seeblick. Das Erdgeschoss beeindruckt zusätzlich mit einer großzügigen Terrasse, die zum Verweilen einlädt.

Die erst kürzlich kernsanierte Immobilie verfügt über insgesamt drei Terrassen und zwei Balkone, die sich im ersten und zweiten Stock befinden. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die Zufahrt über einen öffentlichen Parkplatz, wodurch zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus gegeben sind.

Die Einfahrt zum Anwesen erfolgt durch ein elektrisches Einfahrtstor. Das Grundstück besticht durch liebevoll angelegte Außenanlagen und einen weitläufigen Garten mit prächtigen Olivenbäumen, der durch eine Bewässerungsanlage gepflegt wird.

Im Zentrum des Gartens lädt ein perfekt gepflegter Pool (4 x 8 Meter, mit Infinity-Charakter und stimmungsvoller Beleuchtung nach Sonnenuntergang) zum Schwimmen und Entspannen ein. Mehrere Liegeflächen auf der Terrasse und im Garten bieten Ihnen ideale Rückzugsorte für erholsame Stunden.

Diese Villa vereint luxuriöses Wohnen mit mediterranem Flair – ein wahres Juwel am Gardasee, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.

Energy certificate

Energy certificate

without energy certificate

Equipment/Features

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
● 2 Zimmer mit Wohnküche & Duschbad
● Technikraum
● Pooltechnik
● Terrasse mit Seeblick
● Doppelgarage / Carport für 2 Fahrzeuge / Stellplatz für ein weiteres Fahrzeug
● Keller

Erster Stock:
● Wohnzimmer & große Küche mit Essbereich
● Schlafzimmer & En suite Bad mit Dusche und Wanne
● zusätzliches Gäste-WC
● Garderobe/Eingangsbereich
● direkter Zugang zur Hauptterrasse und Pool
● großer Balkon mit Seeblick

Zweiter Stock:
● Wohnküche
● 2 Schlafzimmer
● 2 Duschbäder
● großer Balkon mit Seeblick
● Wohn- bzw. weiteres Schlafzimmer mit Balkon und Seeblick

Außenbereich:
● gepflasterter Hof-Bereich mit gewalzten Naturkalksteinen
● große geflieste Terrasse

Location

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Gegend, nur wenige Schritte vom Gardasee entfernt – im Ortsteil Roina / Bogliaco. Fußläufig erreicht man sowohl den Yachthafen Bogliaco als auch den Golfplatz Bogliaco (18 Loch). 500 m entfernt befindet sich die Naurtica Feltrinellli für Motorboot-Fans.

Auf allen Ebenen und Sichtachsen hat man einen wunderschönen Blick auf den See, das gegenüberliegende Monte Baldo-Massiv oder auf den schönen Ort Gargnano, der etwa 2 km entfernt liegt.

Miscellaneous

Ein aktueller Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und kann, sobald er vorliegt, vorgezeigt werden.

Um sich einen besseren Eindruck zu verschaffen, nutzen Sie die Gelegenheit, sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins unsere virtuelle Tour anzuschauen. Auf unserer Website haben Sie die Möglichkeit, alle Räume sowie die großzügigen Außenanlagen virtuell zu begehen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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*Wir weisen darauf hin, dass die Angaben unserer italienischen Immobilienangebote von deutschem Recht abweichen können. Die Quadratmeter-Angaben verstehen sich einschließlich aller Wände sowie einschließlich aller nutzbaren Nebenräume (bspw. Keller, Balkon, Terrasse). Dies ist bei Beschreibungen italienischer Immobilien allgemein üblich. Der Verkauf in Italien erfolgt hinsichtlich der Größe des Objekts "wie gesehen".
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der von den Eigentümern gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.