Wie neu: Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Schwabmünchen
| PropNo | CB-274 |
| Type of use | Housing |
| Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | House |
| Kind of property | Semi-detached |
| Postcode | 86830 |
| City | Schwabmünchen |
| Country | Germany |
| Living area | 145 sqm |
| Usable area | 52 sqm |
| Plot size | 274 sqm |
| Number of rooms | 5 |
| Number of bedrooms | 4 |
| Number of bathrooms | 1 |
| Number of sep. toilets | 1 |
| Combustion | Wind / Water heat pump |
| Heating type | Central heating system |
| Parking spaces | 1 Private parking space 1 Garage |
| Type of parking space | Outdoor parking space, Garage |
| Roof shape | Saddle roof |
| Construction style | Massive |
| Window | Kunsstofffenster |
| Cable Sat TV | Yes |
| Terrace | Yes |
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Property description
Die neuwertige Doppelhaushälfte, erbaut in massiver Bauweise und erstmals bezogen im Jahr 2018, vereint modernen Wohnkomfort mit einer besonders ruhigen Lage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 145 m², aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, sowie einer Grundstücksgröße von 274 m² und einem nach Süden ausgerichteten Garten, bietet das Haus alles, was das Herz begehrt.Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, der mit einer offenen Küche verbunden ist und Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten bietet. Die moderne Einbauküche kann für 15.000 € abgelöst werden. Ein Gäste-WC ist selbstverständlich vorhanden.
Im Obergeschoss finden Sie drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche und einem großzügigen Waschtisch. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Highlight: das großzügige und helle Dachstudio bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Kellergeschoss erwartet Sie ein Hobbyraum mit Fußbodenheizung, ein Vorratskeller sowie ein praktischer Wasch- und Trockenraum. Technische Raffinessen wie 3-fach verglaste Fenster, eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Stockwerken und eine Entkalkungsanlage sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Besonders erwähnenswert ist, dass es sich bei diesem Haus um die letzte Haushälfte von insgesamt vier Einheiten handelt, somit findet kein Durchgangsverkehr mehr am Haus statt. Die Lage sowie auch die geräumige Aufteilung machen diese Immobilie besonders für Familien mit Kindern sehr attraktiv.
Dank Glasfaseranschluss ist auch eine schnelle Internetverbindung gewährleistet.
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 01.06.2027
Final energy demand: 21.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2017
Main fuel type: Wind / Water heat pump
Class: A+
Energy certificate
| Energy certificate | Requirement-oriented certificate |
| Energy pass valid until | 01.06.2027 |
| Final energy demand | 21 kWh/(m²a) |
Equipment/Features
- Ideal für Familien- 5 Zimmer/4 Schlafzimmer verteilt auf 3 Ebenen
- moderne Bäder
- die Einbauküche kann nach Absprache abgelöst werden
- Fenster mit 3-fach Verglasung
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in EG, OG und DG
- Hobbyraum mit Fußbodenheizung
- Entkalkungsanlage
- Glasfaseranschluss
Location
Die Doppelhaushälfte befindet sich in sehr ruhiger Lage von Schwabmünchen. Der charmante Ort mit rund 15.000 Einwohnern bietet eine angenehme Mischung aus städtischer Anbindung und naturnaher Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Restaurants sind vor Ort zu finden. Durch die gute Anbindung an die B17 sind Sie schnell im nahegelegenen Landsberg oder in Augsburg und München.Wichtige Entfernungen im Überblick:
... zur Wertach: 300 m
... zum Supermarkt: 900 m
... ins Zentrum: 2 km
... zum Kindergarten: 1,2 km
... zur Grundschule: 2,7 km
... zur Mittelschule/Realschule/Gymnasium: 3,4 km
... zum Bahnhof Schwabmünchen: 3,1 km
... zur B17: 9 km
... nach Landsberg: 20 km (20 Minuten mit dem Auto)
... nach Augsburg: 25 km (20 Minuten mit dem Auto)
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Miscellaneous
Um sich einen besseren Eindruck zu verschaffen, bitten wir Sie, sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins unsere virtuelle Tour anzuschauen. Auf unserer Website haben Sie die Möglichkeit, alle Räume virtuell zu begehen.Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
