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Wie neu: Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Schwabmünchen

ImmoNrCB-274
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ86830
OrtSchwabmünchen
LandDeutschland
Wohnfläche145 m²
Nutzfläche52 m²
Grundstücksgröße274 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
FensterKunsstofffenster
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kaufpreis698.000 €
Außen-ProvisionFaire 2,49 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notariellem Kaufvertrag.
Währung

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung

Die neuwertige Doppelhaushälfte, erbaut in massiver Bauweise und erstmals bezogen im Jahr 2018, vereint modernen Wohnkomfort mit einer besonders ruhigen Lage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 145 m², aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, sowie einer Grundstücksgröße von 274 m² und einem nach Süden ausgerichteten Garten, bietet das Haus alles, was das Herz begehrt.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, der mit einer offenen Küche verbunden ist und Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten bietet. Die moderne Einbauküche kann für 15.000 € abgelöst werden. Ein Gäste-WC ist selbstverständlich vorhanden.

Im Obergeschoss finden Sie drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche und einem großzügigen Waschtisch. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Highlight: das großzügige und helle Dachstudio bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Kellergeschoss erwartet Sie ein Hobbyraum mit Fußbodenheizung, ein Vorratskeller sowie ein praktischer Wasch- und Trockenraum. Technische Raffinessen wie 3-fach verglaste Fenster, eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Stockwerken und eine Entkalkungsanlage sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Besonders erwähnenswert ist, dass es sich bei diesem Haus um die letzte Haushälfte von insgesamt vier Einheiten handelt, somit findet kein Durchgangsverkehr mehr am Haus statt. Die Lage sowie auch die geräumige Aufteilung machen diese Immobilie besonders für Familien mit Kindern sehr attraktiv.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.06.2027
Endenergiebedarf: 21.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.06.2027
Endenergiebedarf21 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Ideal für Familien
- 5 Zimmer/4 Schlafzimmer verteilt auf 3 Ebenen
- moderne Bäder
- die Einbauküche kann nach Absprache abgelöst werden
- Fenster mit 3-fach Verglasung
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in EG, OG und DG
- Hobbyraum mit Fußbodenheizung
- Entkalkungsanlage

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in sehr ruhiger Lage von Schwabmünchen. Der charmante Ort mit rund 15.000 Einwohnern bietet eine angenehme Mischung aus städtischer Anbindung und naturnaher Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Restaurants sind vor Ort zu finden. Durch die gute Anbindung an die B17 sind Sie schnell im nahegelegenen Landsberg oder in Augsburg und München.

Wichtige Entfernungen im Überblick:

... zur Wertach: 300 m
... zum Supermarkt: 900 m
... ins Zentrum: 2 km
... zum Kindergarten: 1,2 km
... zur Grundschule: 2,7 km
... zur Mittelschule/Realschule/Gymnasium: 3,4 km
... zum Bahnhof Schwabmünchen: 3,1 km
... zur B17: 9 km
... nach Landsberg: 20 km (20 Minuten mit dem Auto)
... nach Augsburg: 25 km (20 Minuten mit dem Auto)

Sonstiges

Um sich einen besseren Eindruck zu verschaffen, bitten wir Sie, sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins unsere virtuelle Tour anzuschauen. Auf unserer Website haben Sie die Möglichkeit, alle Räume virtuell zu begehen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Becker
E-Mail: info@domizilacht.de
Tel.: +49 8191 220 985-0
Mobil: +49 151 12444423

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