Großzügige Doppelhaushälfte mit 5 Schlafzimmern in Kaufering
| ImmoNr | CB-265 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 86916 |
| Ort | Kaufering |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 195 m² |
| Nutzfläche | 64 m² |
| Grundstücksgröße | 323 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 2 Garagen |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Fenster | Kunsstofffenster |
| Balkon | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung
Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses verkauft. D.h. der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses durch Angebote von Interessenten steigen.Zum Verkauf steht eine exklusive Doppelhaushälfte in Ortsrandlage von Kaufering. Das Haus wurde 2006 auf einem ca. 323 qm großen Grundstück erbaut. Durch die großzügige Raumgestaltung haben Sie die Möglichkeit, Leben und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.
Im Inneren des Hauses erwarten Sie insgesamt sechs Wohn- und Schlafräume, die flexibel genutzt werden können, zwei Bäder und ein Gäste-WC. In der großen Wohnküche ist bereits eine moderne Einbauküche integriert, vor dem Kochbereich wurden hochwertige, italienische Fliesen verlegt.
Im Obergeschoss befinden ich drei geräumige Schlafzimmer. Zwei davon bieten Ihnen Zugang zum Westbalkon mit Blick in den schön angelegten Garten. Das großzügige Wellnessbad mit Wanne, Dusche und zwei Doppelwaschbecken wurde erst 2013 zum Teil neu gestaltet.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer. Der hell gestrichene Sichtdachstuhl verleiht den Räumen eine gemütliche und freundliche Atmosphäre. Auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist.
Im Kellergeschoss finden sich ein großer Hobbyraum und eine Waschküche, jeweils mit Fußbodenheizung. Ein weiterer Kellerraum bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten.
Das Highlight dieses Anwesens ist zweifellos die traumhafte, überdachte Westterrasse mit Whirlpool. Hier können Sie entspannen und den Alltag hinter sich lassen.
Dank der Aufdachdämmung in Verbindung mit dem Vollwärmeschutz können Sie sich über einen äußerst geringen Energieverbrauch freuen. Zum Haus gehören 2 Garagen mit elektrischen Garagentoren sowie 3 Stellplätze. Zahlreiche Extras wie eine Entkalkungsanlage, eine automatische Be- und Entlüftungsanlage, Vollwärmeschutz, Aufdachdämmung von 16 cm und vieles mehr runden dieses tolle Angebot ab.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.06.2024
Endenergieverbrauch: 62.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.06.2024 |
| Endenergieverbrauch | 62,3 kWh/(m²*a) |
Ausstattung
- viel Platz für die Familie- überdachter Hauseingang
- Kaminofen im Wohnzimmer
- 5 geräumige Schlafzimmer im Ober- und Dachgeschoss
- 2 Bäder und 1 Gäste-WC
- Küche mit moderner Einbauküche und italienischen Fliesen
- Sichtdachstuhl
- Whirlpool auf der Terrasse
- Pergola mit Echtglas und elektrischer Markise
- Entkalkungsanlage
- eine Be- und Entlüftungsanlage
- Vollwärmeschutz
- Aufdachdämmung von 16 cm
- gepflegter und liebevoll angelegter Garten
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in nördlicher Ortsrandlage von Kaufering. Der charmante Ort bietet seinen Bewohnern eine angenehme Mischung aus städtischer Anbindung und naturnaher Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Restaurants sind vor Ort zu finden. Durch die gute Anbindung an die A96 sind Sie schnell im nahegelegenen Landsberg oder in Augsburg und München.Wichtige Entfernungen im Überblick:
zum Kindergarten: 300 m
zum Supermarkt: 600 m
zur Grund- & Mittelschule: 650 m
zur Realschule: 1,2 km
zum Bahnhof Kaufering: 1,8 km
zur A96 München-Lindau: 3,5 km
zum Gymnasium in Landsberg: 5,4 km
nach Augsburg: 33 km (25 Minuten mit dem Auto)
nach München: 60 km (50 Minuten mit dem Auto)
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Sonstiges
Wie funktioniert das digitale Angebotsverfahren?- Nach Besichtigung der Immobilie laden wir Sie per E-Mail zum digitalen Angebotsverfahren ein.
- Durch die Registrierung erhalten Sie Ihren persönlichen Zugang zum digitalen Angebotsverfahren und können ein Angebot abgeben.
- In Ihrem Profil finden Sie zudem alle relevanten Objektunterlagen zum Download und werden informiert, sobald ein weiterer Interessent ein höheres Angebot abgegeben hat.
- Nach Beendigung des Angebotsprozesses werden alle Angebote dem Verkäufer vorgelegt. Ausschließlich der Verkäufer entscheidet, welches Angebot er annimmt.
Mehr Informationen zum digitalen Angebotsverfahren finden Sie auf unserer Webseite unter www.domizilacht.de
+++ Um sich einen besseren Eindruck zu verschaffen, bitten wir Sie, sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins unsere virtuelle Tour anzuschauen. Auf unserer Website haben Sie die Möglichkeit, alle Räume virtuell zu begehen.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.