Seltene Gelegenheit: Reiheneckhaus mit großem Garten in Landsberg-West!

ImmoNr	CB-263
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	86899
Ort	Landsberg am Lech
Straße	Lechfeldstraße
Hausnummer	33
Land	Deutschland
Wohnfläche	111 m²
Nutzfläche	52 m²
Grundstücksgröße	334 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etage	2
Stellplätze	1 Carport
Stellplatzart	Carport
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Fenster	Holzfenster
Balkon	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja

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Objektbeschreibung

Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses verkauft. D.h. der angezeigte Preis von 499.000,00 € ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses durch Angebote von Interessenten steigen. Sie können den Prozess mit einem Sofortkaufpreis von 595.000,00 € abkürzen.

Das Reiheneckhaus wurde im Jahr 1962 auf einem ca. 334 m² großen Grundstück fertiggestellt und liegt in einem ruhigen Wohngebiet im nördlichen Stadtbereich von Landsberg. Das gepflegte Haus ist in solider Ziegelbauweise gebaut und voll unterkellert.

Durch den schönen Vorgarten gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses. Von hier aus haben Sie Zugang zum Wohnbereich sowie durch einen weiteren kleinen Flur zu einem Gästebad mit Dusche und zur Küche. Diese ist funktionell ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch. Von der Küche aus haben Sie ebenfalls Zugang zum großzügigen Wohnzimmer. Hier gibt es einen Kamin, der für Wohlbefinden an kalten Tagen sorgt.

Im 1. Obergeschoss befinden sich das helle Elternschlafzimmer sowie ein angrenzendes Zimmer, welches gut auch als Ankleideraum genutzt werden kann. Von diesen beiden Räumen haben Sie Zugang zum Balkon, der sich über die ganze Hausbreite erstreckt. Ein helles Kinderzimmer und ein Bad mit Badewanne liegen ebenfalls auf dieser Ebene.

Das Wohnstudio im Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Wohnraum, Büro, Hobbybereich oder Rückzugsort, hier haben Sie die Freiheit, den Raum nach Ihren Wünschen zu gestalten. Zwei Dachflächenfenster sowie ein weiteres Fenster sorgen für viel Licht.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Hobbyraum, der ausreichend Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zudem befinden sich hier noch ein Kellerraum, ein Vorratsraum sowie eine Waschküche, die praktischerweise über einen Zugang zum Garten verfügt. Die Kellerräume sind gefliest, lediglich im Hobbyraum wurde ein Laminatboden verlegt.

Der große Garten mit schöner Südterrasse sowie ein Carport runden das Angebot ab

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.08.2033
Endenergiebedarf: 146.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.08.2033
Endenergiebedarf	146,9 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Ausstattung entspricht dem Standard des Baujahres und müsste zum Teil erneuert werden. Dadurch haben Sie die Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche ganz nach Ihrem Geschmack zu verwirklichen.

- gepflegt und großzügig - ideal für Familien und Homeoffice
- solide Ziegelbauweise und Wärmedämmung auf der Nord- und Westseite
- Parkettboden in fast allen Wohnräumen
- zwei Bäder mit Fenster
- Kamin im Wohnzimmer
- helles Dachstudio
- großzügige Südterrasse mit Markise
- Zugang zum Keller vom Garten aus
- kleines Gartenhäuschen für Gartengeräte und Brennholz
- Carport

Lage

Die Stadt Landsberg fasziniert durch ihre reizvolle landschaftliche Lage am Steilufer des Lechs und durch das schöne historische Altstadtbild. Landsberg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Schulen sind vor Ort, auch eine private Waldorfschule und eine nahe gelegene Montessorischule (Kaufering). Die historische Altstadt, aber auch Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten, Kinderkrippen sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung über die A96 und die neu ausgebaute B17 ist ideal.
Die Umgebung bietet Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. In der Nähe gibt es auch viele Seen, die im Sommer zum Schwimmen und Entspannen einladen. Landsberg hat ca. 30 000 Einwohner und gehört zu den Städten und Regionen in Deutschland mit der höchsten Lebensqualität.

Entfernungen im Überblick:

... zum Supermarkt/Bäcker: 300 m
... zum Kindergarten: 450 m
... zur Bushaltestelle: 50 m
... zur A96: 800 m
... zur Grundschule: 1 km
... zur Realschule: 1,3 km
... zum Gymnasium: 1,6 km
... ins Landsberger Zentrum: 1,6 km
... zum Klinikum Landsberg: 2 km
... zum Bahnhof: 2,2 km

Sonstiges

Wie funktioniert das digitale Angebotsverfahren?

- Nach Besichtigung der Immobilie laden wir Sie per E-Mail zum digitalen Angebotsverfahren ein.
- Durch die Registrierung erhalten Sie Ihren persönlichen Zugang zum digitalen Angebotsverfahren und können ein Angebot abgeben.
- In Ihrem Profil finden Sie zudem alle relevanten Objektunterlagen zum Download und werden informiert, sobald ein weiterer Interessent ein höheres Angebot abgegeben hat.
- Nach Beendigung des Angebotsprozesses werden alle Angebote dem Verkäufer vorgelegt. Ausschließlich der Verkäufer entscheidet, welches Angebot er annimmt.

Mehr Informationen zum digitalen Angebotsverfahren finden Sie auf unserer Webseite unter www.domizilacht.de

+++ Um sich einen besseren Eindruck zu verschaffen, bitten wir Sie, sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins unsere virtuelle Tour anzuschauen. Auf unserer Website haben Sie die Möglichkeit, alle Räume virtuell zu begehen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.