MODERNES STADTHAUS mit 4 Schlafzimmern und 232 qm Wohn-/Nutzfläche

ImmoNr	CB-243_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	86899
Ort	Landsberg am Lech
Straße	Hochvogelstraße
Hausnummer	2
Land	Deutschland
Wohnfläche	232 m²
Nutzfläche	319 m²
Grundstücksgröße	325 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Dachform	Satteldach
Fenster	Aluminiumfenster
Balkon	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.498.000 €
Außen-Provision	Provisionsfrei für den Käufer
Währung	€

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Objektbeschreibung

Ein luxuriöses Stadthaus mit dem Charakter eines Einfamilienhauses – hochwertig, modern und bezugsfertig: In ruhiger Lage von Landsberg erwartet Sie ein echtes Wohnhighlight - provisionsfrei und direkt vom Bauträger.

Auf rund 232 m² Wohnfläche verteilen sich 5 stilvolle Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche sowie zwei moderne italienische Designbäder. Die Architektur überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien – von großformatigen Designfliesen über edles Massivparkett bis hin zu moderner Sanitärausstattung.

Im Dachgeschoss genießen Sie den Weitblick von einer traumhaften Dachterrasse, im Erdgeschoss lädt der private Garten mit optimaler Südausrichtung zum Entspannen ein. Ein großzügiger Hobbyraum mit Tageslicht im Untergeschoss sowie eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze komplettieren das Gesamtbild.

Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige und energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard mit integrierter Photovoltaikanlage, Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Wohnraumlüftung und Smart-Home-System von LOXONE.

Ein Haus für Menschen mit Anspruch – und viel Raum für individuelle Lebenskonzepte.

Energieausweis

Ausstattung

Die Eckdaten auf einen Blick:
- moderne Architektur mit großzügigen Grundrissen
- KfW Effizienzhaus 40 als Massivbau mit 42,5 cm Energiesparziegel
- integrierte Photovoltaikanlage mit ca. 8,38 kWP und 9,6 kWh Speicher
- Wohnfläche: ca. 231,51 qm, gesamte Wohn-/Nutzfläche: ca. 318,94 qm
- Grundstücksgröße: ca. 325 qm
- 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer (davon ein großes Dachstudio), 2 Bäder
- großer Wohnbereich mit offener Küche und Raumhöhe von 2,65 m
- idyllischer Privatgarten und traumhafte Dachterrasse
- große Garage mit elektrischem Garagentor und Wallbox-Vorbereitung
- 2 zusätzliche Stellplätze

Ausstattungs-Highlights:
- hocheffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- moderne italienische Designbäder mit hochwertiger Sanitärausstattung mit Steigleitungen in Edelstahl und Entkalkungsanlage
- Elektroinstallation mit Smart-Home-System LOXONE, Netzwerkverkabelung und LED-Deckenspots
- Alufenster mit 3-fach-Energiesparverglasung, elektrischen Raffstores und Fensterkontakten
- extra hohe Zimmertüren und extra große Dachfenster
- hochwertige Bodenbeläge (Massivparkett / Fliesen 120 cm x 120 cm)
- Anschlussmöglichkeit für Kaminofen im Erdgeschoss
- Massivtreppe vom Keller- bis ins Dachgeschoss
- großzügiger Hobbyraum mit Tageslicht und Fußbodenheizung
- ansprechende Außenanlagengestaltung

Lage

Die Stadt Landsberg am Lech liegt etwa 55 Kilometer westlich von München und fasziniert durch die reizvolle, landschaftliche Lage am Steilufer des Lechs und durch das historische Altstadtbild. Enge Gassen, historische Gebäude, malerische Plätze und die gut erhaltene Stadtmauer tragen zu ihrem besonderen Flair bei. Die lebhafte Altstadt bietet Geschäfte, Cafés, Restaurants und Boutiquen. In Landsberg finden im Laufe jeden Jahres diverse kulturelle Veranstaltungen, Konzerte, Festivals und Märkte statt. Das historische Ruethenfest, welches alle vier Jahre stattfindet, zieht zahlreiche Besucher an.

Landsberg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Schulen sind vor Ort, auch eine private Waldorfschule und eine nahe gelegene Montessorischule (Kaufering). Die historische Altstadt, aber auch Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten/Kinderkrippen sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung über die A96 und die neu ausgebaute B17 ist ideal.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. In der Nähe gibt es viele Seen, die im Sommer zum Schwimmen und Entspannen einladen. Landsberg hat ca. 30.000 Einwohner und gehört zu den Städten und Regionen in Deutschland mit der höchsten Lebensqualität.

Entfernungen im Überblick:
... zur Bushaltestelle: 140 m
... zur Schule am Luisenhof: 250 m
... zum Supermarkt: 350 m
... zur Grundschule: 350 m
... zum Wildpark Landsberg: 500 m
... zum Kindergarten: 700 m
... in die Altstadt: 800 m
... zum Bahnhof: 1,3 km
... zur Waldorfschule: 1,7 km
... zur Realschule: 2,3 km
... zum Gymnasium: 2,3 km
... zur A96: 2,4 km
... zum Klinikum Landsberg: 3,5 km

Sonstiges

Dieses Angebot umfasst das Objekt "Hochvogelstraße 2". Unser ausführliches Bauträgerexposé senden wir Ihnen gerne zu. Bitte hinterlassen Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Für weitere Informationen zum Objekt, zur Vereinbarung eines persönlichen Termins oder bei allgemeinen Fragen rund um das Bauvorhaben stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir betreuen Ihr Anliegen stets persönlich und individuell.

Die Immobilie wird provisionsfrei direkt von uns als Bauträger angeboten. Bei uns kaufen Sie ohne Risiko, da der Kaufpreis erst bei Übergabe fällig wird.