Sei es das Einfamilienhaus in Landsberg am Lech zur Eigennutzung oder die Eigentumswohnung am Ammersee zur Kapitalanlage, potenzielle Käufer fragen uns immer wieder, wie sich der Immobilienmarkt in Bayern und München entwickelt.
Um Ihnen einen Überblick zu geben, haben wir für Sie die wichtigsten Fakten zu den Immobilienpreisen 2022 in unserem Tätigkeitsgebiet zusammengestellt.
Mit 50 % Bevölkerungszuwachs seit den 80er Jahren zählt Landsberg am Lech zu den aufstrebenden Landkreisen in Oberbayern. Insbesondere aus München ist ein stetiger Zuzug an Menschen zu verzeichnen. Dementsprechend dynamisch ist die Entwicklung auf dem Immobilienmarkt in Landsberg am Lech.
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Landsberg am Lech liegt im Jahr 2022 bei 5.318 EUR pro Quadratmeter. Wer eine Wohnung in Landsberg kaufen möchte, bezahlt 2022 durchschnittlich 4.689 EUR pro Quadratmeter.
Die Preisspanne für Einfamilienhäuser reicht von 3.756 EUR bis zu 11.036 EUR pro Quadratmeter.
Bei Eigentumswohnungen bewegen sich die Quadratmeterpreise zwischen 3.396 EUR und 10.566 EUR.
Zwischen 2010 und der ersten Hälfte 2021 verdreifachten sich die Immobilienpreise. Trotz dieser Preissteigerung sind Immobilien in Landsberg um etwa die Hälfte preiswerter als in München.
Durch die Nähe zu München und die idyllische Lage sind die Immobilienpreise am Ammersee steil nach oben gestiegen.
In der lebendigen Gemeinde Herrsching am Ostufer lag 2020 der niedrigste Grundstückspreis pro Quadratmeter bei 850,00 Euro.
Die Quadratmeterpreise für Neubauwohnungen lagen 2020 zwischen 6.700 und 9.500 EUR. Für ein Einfamilienhaus liegen die Preise bei ca. 1.000.000 bis 1.870.000 EUR.
Der malerische Luftkurort Dießen ist mit Quadratmeterpreisen von 6.400 bis 7.000 EUR für Neubauwohnungen und Hauspreisen von 695.000 bis 1.400.000 EUR als Wohnort etwas günstiger.
Zwischen 1988 und 2018 wuchs die Einwohnerzahl in der Zwei-Seen-Gemeinde Innig um 50 %. Dementsprechend entwickelten sich auch die Immobilienpreise rasant nach oben. Für Bestandswohnungen wurden 2020 zwischen 3.900 und 5.400 EUR pro Quadratmeter verlangt. Die Höchstpreise für Einfamilienhäuser lagen bei ca. 1.380.000 EUR.
In der teuersten Stadt Deutschlands bleibt der Aufwärtstrend in Sachen Immobilienpreise ungebrochen. Die bayerische Landeshauptstadt besitzt das höchste Mietpreisniveau von allen deutschen Großstädten. Für Bestandsimmobilien und Neubauten lagen die Mietpreise im zweiten Quartal 2021 zwischen 18,87 EUR und 21,26 EUR pro Quadratmeter. Das bedeutet einen Zuwachs von 9,2 % in den letzten drei Jahren.
Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser betrugen 2020 durchschnittlich 1.212.000 EUR. Verglichen mit 2016 stiegen die Häuserpreise in München um +35,4 %.
Eine Neubauwohnung in der Bayernmetropole kostete 2021 im Durchschnitt 11.680 EUR pro Quadratmeter, das sind 11,9 % mehr als im Vorjahr.
Bestandswohnungen sind mit Durchschnittspreisen von 9.564 EUR pro Quadratmeter etwas günstiger. Mit einem Wertzuwachs von 52,9 % in den letzten fünf Jahren sind bestehende Eigentumswohnungen in München als Kapitalanlage interessant.
Die gute Anbindung an München wirkt sich auch auf die Marktentwicklung in Augsburg aus. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt in der drittgrößten Stadt Bayerns im Jahr 2022 bei 4.613 EUR. Das entspricht einem Zuwachs von 13,6 % verglichen mit dem 1. Halbjahr 2020.
Für ein Haus sind in Augsburg je nach Lage zwischen 350.000 und 2.400.000 EUR zu zahlen. Damit liegen die Immobilienpreise in der Fuggerstadt über dem bundesweiten Durchschnitt – Tendenz weiter steigend.
Als lokales Maklerunternehmen sind wir tief im Landkreis Landsberg am Lech verwurzelt. Dank ausgezeichneter Marktkenntnisse, bester Kontakte und Expertise vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich Immobilien in Landsberg und dem Umland. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die Wertentwicklung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung und über Ihre Chancen am lokalen Markt! Wir freuen uns über Ihre Anfrage.
Stand: März 2022
