Eine Scheidung ist nicht nur emotional belastend, sondern häufig auch Anlass für Streitigkeiten bezüglich der gemeinsamen Immobilie und was mit ihr geschehen soll. Um Sie hier bestmöglich zu unterstützen, beantworten wir Ihnen wichtige Fragen rund um das Thema ‘Scheidungsimmobilie’ und stellen Ihnen Ihre Möglichkeiten vor.
Gehen Paare ohne Ehevertrag eine Ehe ein, leben Sie rechtlich in einer Zugewinngemeinschaft. Wird durch eine Scheidung diese Gemeinschaft beendet, kommt es zum Zugewinnausgleich: Das während der Ehe gemeinsam erarbeitete Vermögen inklusive gemeinsam erworbener Immobilien wird zwischen den Eheleuten geteilt. Dabei setzt sich der Wert der Scheidungsimmobilie aus dem ursprünglichen Kaufpreis und der aktuellen Wertsteigerung zusammen.
Wir von DOMIZIL ACHT in Landsberg am Lech besitzen langjährige Expertise im Bereich Immobilien und Scheidungsimmobilien. Als inhabergeführtes Maklerunternehmen beraten wir Sie vertrauensvoll und objektiv in dieser schwierigen Lebensphase mit dem Ziel – die beste Lösung für beide Parteien zu finden.
Häufig fällt die Wahl bei Scheidungsimmobilien auf den Verkauf von Haus oder Eigentumswohnung. Mit dem Erlös aus dem Immobilienverkauf können offene Kredite getilgt und Vorfälligkeitsentschädigungen an die Bank gezahlt werden. Der restliche Gewinn wird als Zugewinn unter den ehemaligen Eheleuten aufgeteilt.
Wird im Scheidungsfall das gemeinsame Haus von einem Ehepartner übernommen, muss dieser dem anderen Partner einen Ausgleich zahlen. Die Höhe der sogenannten Nutzungsentschädigung berechnet sich aus dem Immobilienwert.
Wichtig: Bei der Übertragung der Scheidungsimmobilie an einen Partner entstehen Zusatzkosten, wie zum Beispiel die nochmalige Zahlung der Grunderwerbsteuer.
Wird eine Scheidungsimmobilie vermietet, können beide Parteien von guten Renditen profitieren. Um die gemeinsame Immobilie erfolgreich zu vermieten, sollte jedoch Einigkeit zwischen den ehemaligen Eheleuten herrschen, da sie alle Belange bezüglich der Vermietung gemeinsam entscheiden und organisieren müssen. Sinnvoll ist eine Vermietung im Scheidungsfall zum Beispiel, wenn die gemeinsame Immobilie später an Kinder vererbt werden soll. Auch bei Mehrfamilienhäusern bietet sich die Vermietung bei Scheidung an.
Kommt es zwischen den Parteien zu keiner gemeinsamen Lösung bezüglich ihrer Immobilie, bietet sich als letzte Option die Teilungsversteigerung an. Diese Sonderform der Zwangsversteigerung kann von einem der Ex-Partner ohne Einwilligung des Miteigentümers beim Gericht beantragt werden. Wer von beiden Partnern das höchste Gebot abgibt, erhält den Zuschlag. Da die Teilungsversteigerung oft mit hohen finanziellen Verlusten verbunden ist, sollte diese Variante bei Scheidungen möglichst vermieden werden.
Sie haben noch Fragen zum Thema? Kontaktieren Sie uns gerne und wir beraten Sie persönlich.
