Inmitten der historischen Gassen von Villa di Gargnano, nur rund 70 Meter vom Gardasee entfernt, befindet sich dieses charmante Altstadthaus in außergewöhnlich seenaher Lage. Der malerische Hafen und Bademöglichkeiten sind in nur etwa einer Gehminute erreichbar. Eine besondere Gelegenheit für alle, die ein Stück ursprüngliches Italien unmittelbar am Gardasee ihr Eigen nennen möchten.
Das Haus überzeugt mit seinem authentischen Charakter und einer besonderen Raumaufteilung. Natursteinmauern, Holzbalkendecken und traditionelle Details verleihen der Immobilie ein unverwechselbares italienisches Flair. Ein idyllischer Patio, umgeben von historischen Gebäuden und mediterraner Vegetation, unterstreicht den besonderen Charme des Hauses.
Die Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen und bietet neben den Wohnräumen auch einen separaten Eingangsbereich im Erdgeschoss sowie einen nicht ausgebauten Dachboden.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich mit Platz für eine Waschmaschine sowie ein angrenzendes, kompaktes Badezimmer mit WC und Dusche. Ein weiterer Raum, der derzeit als Essbereich eingerichtet ist, bietet Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Über einen zusätzlichen, von außen zugänglichen Eingang gelangt man in das Treppenhaus und zu den darüberliegenden Wohnräumen.
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein Wohnbereich mit angrenzender Küche und Essplatz. Von hier aus besteht Zugang zur Terrasse, die einen schönen Blick in den Patio und auf die umliegenden historischen Häuser und Zypressen bietet. Ein angenehmer Platz, um den Tag bei einem Frühstück im Freien oder einem Glas Wein ausklingen zu lassen.
Das zweite Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Räume verfügen über Holzdecken und Fenster, die für natürliches Tageslicht sorgen. Ein nicht ausgebauter Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche.
Der ursprüngliche Charakter des Hauses ist in vielen Bereichen erhalten geblieben. Die Immobilie bietet damit eine interessante Grundlage für alle, die das besondere Ambiente eines italienischen Altstadthauses schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Ob als privater Rückzugsort oder als Feriendomizil – die unmittelbare Nähe zum Gardasee, der historische Ortskern von Villa di Gargnano und das authentische Ambiente machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit am Westufer des Sees.
– Altstadthaus im historischen Ortskern von Villa di Gargnano am Westufer des Gardasees
– Nur ca. 70 Meter vom Gardasee entfernt
– Idyllischer Hafen und Bademöglichkeiten in etwa einer Gehminute erreichbar
– Privater Patio mit mediterranem Flair
– Vier Ebenen: Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und nicht ausgebauter Dachboden
– Ca. 91 m² Wohnfläche gemäß vorliegendem 360°-Grundriss
– Zwei Schlafzimmer im zweiten Obergeschoss
– Wohnbereich mit angrenzender Küche und Essplatz
– Separater Essbereich im Erdgeschoss
– Zwei Badezimmer mit Dusche und WC
– Kleine Terrasse mit Blick auf den Patio und die historische Bebauung
– Zwei separate Zugänge im Erdgeschoss
– Traditionelle Holzbalken- und Holzdecken
– Teilweise sichtbares Natursteinmauerwerk
– Ursprünglicher Charakter mit individuellem Gestaltungspotenzial
Villa di Gargnano ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Gargnano am Westufer des Gardasees in der italienischen Provinz Brescia. Die Region gehört zur sogenannten Riviera dei Limoni und ist geprägt von historischen Ortschaften, mediterraner Vegetation und einer reizvollen Landschaft zwischen See und Bergen.
Die besondere Qualität dieser Lage: Nur rund 70 Meter trennen die Immobilie vom Gardasee. Der idyllische Hafen von Villa di Gargnano ist – ebenso wie Bademöglichkeiten – in etwa einer Gehminute erreichbar. Ob ein morgendlicher Spaziergang am Wasser, ein Espresso mit Blick auf den See oder ein gemütlicher Abend in einem der Restaurants am Hafen – hier liegt das italienische Lebensgefühl praktisch vor der Haustür.
Das Haus befindet sich im historischen Ortskern, umgeben von traditionellen Natursteinhäusern und schmalen, gepflasterten Gassen. Villa di Gargnano hat sich seinen ursprünglichen Charme bewahrt und bietet eine besondere Atmosphäre abseits der großen Ferienanlagen.
Auch der benachbarte Ortskern von Gargnano mit seinen kleinen Geschäften, Restaurants, Cafés und der Uferpromenade lädt zum Verweilen ein. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Wassersport und Ausflüge entlang des Gardasees.
Weitere reizvolle Orte am Westufer, darunter Toscolano-Maderno, Gardone Riviera und Salò, ergänzen das abwechslungsreiche Freizeitangebot.
Die Verbindung aus historischem Ortscharakter, mediterraner Atmosphäre und unmittelbarer Seenähe macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für die eigene Nutzung als auch als Feriendomizil am Gardasee.
Toscolano Maderno
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