Raumwunder! Attraktive Doppelhaushälfte mit Weitblick in Rott

Diese 1992 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte in Rott bietet auf rund 165 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 357 m² viel Raum zum Wohnen, Arbeiten und Durchatmen. Mit fünf Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung über mehrere Ebenen (EG, OG, DG, KG) bietet das Haus Platz für die ganze Familie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herz des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Ein Kamin sorgt hier in der kalten Jahreszeit für Gemütlichkeit. Zudem befinden sich auf dieser Ebene die Küche sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die schöne Terrasse mit Weitblick und in den nach Süden ausgerichteten Garten. Ein Sichtschutzzaun sorgt für Privatsphäre und macht den Garten zu einem geschützten Rückzugsort. Ein vom Zimmerer in massiver Holzbauweise gefertigtes Gartenhaus ergänzt den Außenbereich und bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Von den beiden größeren Schlafräumen haben Sie Zugang zum halb umlaufenden Balkon, der ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist und einen tollen Weitblick bietet. Das großzügige Dachstudio lässt sich flexibel als Schlafbereich, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort nutzen. Die bereits integrierte Sauna kann durch den Einbau eines Saunaofens vervollständigt werden und bietet damit die Möglichkeit, einen eigenen kleinen Wellnessbereich zu schaffen.

Im Keller steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich als Gäste- oder Hobbyraum eignet und nicht zur Wohnfläche zählt.

Im Erdgeschoss wurde auf den vorhandenen Fliesen ein Vinylboden verlegt. In Keller, Obergeschoss und Dachgeschoss wechseln sich Teppich- und Holzböden ab. Die Fenster sind zweifach verglast.

Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung aus dem Baujahr 1992. Eine Garage und zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls dazu. Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und kann ab dem 01.02.2027 bezogen werden.

– Massivbauweise aus dem Jahr 1992
– 5 Zimmer verteilt auf 4 Ebenen und ca. 165 m² Wohnfläche
– Ca. 357 m² Grundstück
– Kamin im Wohn- und Essbereich
– Einbauküche vorhanden
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Balkon im Obergeschoss
– Terrasse und Garten mit Südausrichtung
– Ausgebautes Dachgeschoss mit großem Studio und integrierter Sauna (ohne Saunaofen)
– Holzfenster
– Ölheizung, Baujahr 1992
– Garage und 2 Außenstellplätze

Das Haus liegt im Ortskern von Rott, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech mit rund 1.700 Einwohnern. Der Ort befindet sich im Voralpenland zwischen Lech und Ammersee und verbindet dörfliches Leben mit einer guten Grundversorgung direkt vor Ort.

Für den täglichen Bedarf finden Sie in Rott einen EDEKA Markt mit Postfiliale, die Bäckerei Storch, eine Bank und eine Arztpraxis. Für Familien ist die Lage besonders praktisch, da Kindergarten und Grundschule im Ort ansässig sind. Die Grundschule erreichen Sie von dem Haus aus in wenigen Gehminuten. Mit dem TSV Rott und der Schützengesellschaft Hubertus gibt es ein aktives Vereinsleben. Die Umgebung lädt zudem zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.

Im Ortskern liegt die Bushaltestelle Rott Kirche, von der aus regionale Buslinien unter anderem nach Landsberg am Lech und Weilheim fahren. Weiterführende Schulen finden Sie in Landsberg am Lech, etwa das Dominikus-Zimmermann-Gymnasium, das Ignaz-Kögler-Gymnasium und die Johann-Winklhofer-Realschule. In Dießen am Ammersee gibt es das Ammersee-Gymnasium und die Liebfrauenschule als Mädchenrealschule. Landsberg am Lech, Schongau, Weilheim und Dießen am Ammersee erreichen Sie mit dem Auto in etwa 20 bis 30 Minuten.

Für Pendler ist die Lage gut gewählt. Über die A96 und die B17 sind München und Augsburg in gut einer Stunde erreichbar. So verbindet das Haus ein Wohnumfeld im Ortskern mit kurzen Wegen im Alltag und einer soliden Anbindung an die Städte der Region.

Für einen ersten umfassenden Eindruck empfehlen wir Ihnen unsere virtuelle 360°-Tour auf unserer Website. Hier können Sie die Räumlichkeiten bequem und in aller Ruhe erkunden. Wir bitten Sie, diese Möglichkeit vor der Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zu nutzen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.