Immobilienverkauf – Diese Unterlagen benötigen Sie
Eigentümer, die planen, ihr Haus oder ihre Wohnung zu verkaufen, fragen sich: Welche Schriftstücke brauche ich für den Haus- bzw. Wohnungsverkauf und wo erhalte ich die nötigen Dokumente?
Damit Ihr Immobilienverkauf reibungslos verläuft, finden Sie hier eine Checkliste zum Thema "Unterlagen beim Immobilienverkauf".
Welche Unterlagen werden für den Hausverkauf benötigt?
Die wichtigsten Schriftstücke für den Verkauf Ihrer Immobilie sind:
Grundbuchauszug
Der Grundbuchauszug gibt Auskunft über die Größe von Haus und Grundstück, die Eigentumsverhältnisse, Grundschulden sowie Wohn- und Wegerechte.
Flurkarte
Aus der geografischen Karte lassen sich die Grundstücksgrenzen und die Grenzen der Nachbarschaftsgrundstücke exakt ablesen.
Grundriss
Der Grundriss spielt für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie eine entscheidende Rolle. Er dokumentiert die räumlichen Gegebenheiten Ihres Hauses und ist wesentlicher Bestandteil eines Exposés.
Energieausweis
Die Vorlage eines Energieausweises beim Verkauf eines Hauses ist in Deutschland gesetzlich vorgeschrieben. Er enthält alle wesentlichen Daten zur Energieeffizienz und den Energiekosten.
Baubeschreibung
Die Baubeschreibung oder Bauakte beinhaltet die Baugenehmigung, Bauzeichnungen sowie Flächen- und Maßangaben.
Weitere Unterlagen, die für Kaufinteressenten wichtig sind:
- Unterlagen zu Instandhaltungs-/Modernisierungsmaßnahmen
- Denkmalschutznachweis
- Erbpachtvertrag
- Bei vermieteten Immobilien: Mietverträge, Nachweise über Mieteinnahmen und Nebenkostenabrechnungen.
Wo bekomme ich die nötigen Dokumente für den Hausverkauf?
Zur Beschaffung von Dokumenten für den Hausverkauf sind folgende Behördengänge nötig:
Grundbuchamt:
- Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate)
- Nachweise zu Grundschulden und Erbpachtvertrag
- Nachweis über die Wohn- und Nutzungsrechte
- Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
Für den Verkauf einer vermieteten Immobilie erhalten Sie beim Grundbuchamt:
- Teilungserklärung (Text- und Planungsteil)
- Sanierungsvermerke
Bauordnungsamt:
- Baugenehmigungsurkunde
- Bauakte
- Baupläne im Maßstab 1:100
- Berechnung von Wohn- und Nutzfläche
Katasteramt:
- Lageplan mit Flurkartenauszug
Welche Unterlagen werden für den Wohnungsverkauf benötigt?
Für den Verkauf einer Eigentumswohnung ist neben den oben genannten Unterlagen die Teilungserklärung vorzulegen. Sie enthält alle Regelungen zu den Rechten und Pflichten innerhalb der Eigentümergemeinschaft inklusive eventueller Sondernutzungsrechte. Käufer müssen vor Vertragsabschluss die Teilungserklärung offiziell zur Kenntnis nehmen.
Um Kaufinteressenten ein Höchstmaß an Transparenz zu garantieren, sollten Verkäufer die letzten Protokolle der Eigentümerversammlungen bereitstellen.
DOMIZIL ACHT – Ihr Partner für den erfolgreichen Immobilienverkauf
Der Verkauf von Haus oder Wohnung verlangt vom Verkäufer Engagement, Fachwissen sowie viel Zeit. Als inhabergeführtes Maklerunternehmen bieten wir Immobilienbesitzern einen umfangreichen Rundum-Service zum erfolgreichen Verkauf von Immobilien in Landsberg am Lech, Augsburg, München und am Ammersee.
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