Sehr repräsentative Gewerbefläche für Büro / Praxis / Laden (keine Gastronomie)
| ImmoNr | CB-249 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 86949 |
| Ort | Windach |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 76 m² |
| Bürofläche | 76 m² |
| Boden | Fliesen |
| Stellplätze | 5 Freiplätze à 30 € (Miete) |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Dachform | Walmdach |
| Bauweise | Massiv |
| Fenster | Holzfenster |
| Abstellraum | Ja |
| Netto Kaltmiete | 1.490 € |
| Nebenkosten | 300 € |
| Warmmiete | 1.940 € |
| Währung | € |
| Kaution | 4.500 € |
Objektbeschreibung
Die besondere Gewerbefläche befindet sich in einem eigens dafür gebauten Gebäude und eignet sich sehr gut als repräsentative Büroeinheit, Praxis oder Ladenfläche. Eine Nutzung als Gastronomie wird von den Eigentümern nicht gewünscht.Die ebenerdige Einheit mit ca. 76 qm teilt sich aktuell in folgende Räume auf:
- Windfang bzw. Empfang
- großer, heller Raum mit vielen Fenstern zur Straße
- ein kleiner Raum, der sich gut als Büro eignet
- ein Lagerraum bzw. Archiv
- eine Umkleide für Personal mit separatem WC
- je eine Damen- und Herrentoilette
Alle Räume haben eine Fußbodenheizung und die Fenster zum Süden Markisen als Sonnenschutz.
Den großen Raum könnte man z.B. in zwei oder drei Räume unterteilen. Bei einem langfristigen Mietvertrag ist eine Beteiligung der Vermieter an diesen Kosten möglich.
Vor Mietbeginn wird innen und außen alles frisch gestrichen.
Zum Objekt gehören 5 Parkplätze.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 27.01.2033
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis | 27.01.2033 |
Ausstattung
Lage
Die Immobilie liegt gut sichtbar direkt an der Münchner Straße in Windach und bietet Ihnen interessante Werbemöglichkeiten.Die Autobahn A 96 München-Lindau erreicht man in ca. 600 Metern.
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Sonstiges
Die Nebenkosten werden pauschal abgerechnet, da aktuell noch Heizung sowie Warm- und Kaltwasser über das Wohnhaus geliefert werden. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.Es wird ein Index-Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 5 Jahren angeboten. Auf Wunsch erhalten Sie eine Option für weitere 5 Jahre.
Die Vermietung erfolgt für Sie als Mieter provisionsfrei. Bitte wenden Sie sich mit allen Fragen sowie Besichtigungswünschen ausschließlich an uns!