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Gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in München-Schwabing (Selbstbezug erst später möglich)

ImmoNrCB-238
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ80804
OrtMünchen
LandDeutschland
Wohnfläche63 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartFernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug
DachformSatteldach
BauweiseMassiv
FensterKunsstofffenster
BalkonJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis699.500 €
Hausgeld287 €
Außen-Provision1,99 % inkl. ges. MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Die von uns angebotene Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2000 sanierten und modernisierten Mehrfamilienhauses. Das Wohnhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone in München-Schwabing, in unmittelbarer Nähe zur Leopoldstraße. Durch den Flur erreicht man sämtliche Räume, vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einem schönen Westbalkon.

Die Wohnung ist seit 60 Jahren an einen fast 91-jährigen Herren vermietet. Die Kaltmiete liegt aktuell bei ca. 500,00 €, bei Eigentümerwechsel ist eine Mieterhöhung bis zu 600,00 € umsetzbar.

Diese Immobilie in toller Lage ist besonders aktuell eine gute Kapitalanlage, um den Minuszinsen und der Inflation zu entgehen und sie später einmal selbst nutzen zu können.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.07.2028
Endenergieverbrauch: 93.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis19.07.2028
Endenergieverbrauch93 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Beim nächsten Mieterwechsel empfehlen wir eine Renovierung der Wohnung. Hierzu gehört unserer Meinung nach die Erneuerung der Böden und des Badezimmers sowie Malerarbeiten. Unsere Kalkulation liegt hierfür aktuell bei ca. 25.000,00 €.

Das Haus selber befindet sich energetisch, technisch und optisch in einem sehr guten Zustand.

Lage

Ruhig gelegen und dennoch zentral in Schwabing - die Wohnung liegt nur ein paar Schritte von der Leopoldstraße entfernt. Kindergärten, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe und sind schnell erreicht.

Hervorzuheben ist die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. So gelangen Sie über die nur ca. drei Autominuten entfernte Anbindung auf die Autobahn München-Berlin (A9). Von hier sind es nur 25 Minuten zum Münchner Flughafen.

Entfernungen im Überblick:

zum nächsten Supermarkt: 200 m
zum nächsten Kindergarten: 200 m
zur nächsten Grund- & Mittelschule: 650 m
zur nächsten Realschule: 800 m
zum nächsten Gymnasium: 900 m
Flughafen München: 30 km

Den Marienplatz erreichen Sie mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr in ca. 20 Minuten.

Sonstiges

Um Besichtigungstourismus zu vermeiden und den 90-jährigen Mieter nicht zu überfordern, bieten wir Ihnen kurze Zeitfenster an, in denen wir Ihnen die Immobilie einzeln vor Ort zeigen können. Bitte verschaffen Sie sich wenn möglich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins einen ersten Eindruck zur Lage des Objektes von außen.

Die Immobilie befindet sich am Wartburgplatz 4, in 80804 München.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Becker
E-Mail: info@domizilacht.de
Tel.: +49 8191 220 985-0
Mobil: +49 151 12444423

Kontaktanfrage

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