Raumwunder! Ruhig gelegene Doppelhaushälfte in toller Lage
| ImmoNr | CB-236 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 86899 |
| Ort | Landsberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 135 m² |
| Nutzfläche | 62 m² |
| Grundstücksgröße | 350 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Fenster | Kunsstofffenster |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 999.000 € |
| Außen-Provision | 1,99 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Die von uns angebotene, großzügige Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Spielstraße im schönen Landsberger Westen. Das gepflegte und sehr gut aufgeteilte Haus ist in solider Ziegelbauweise mit energiesparender Wärmedämmung gebaut und voll unterkellert.Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige und helle Wohnzimmer sowie eine offene Küche mit Essbereich. Im Wohnbereich besteht die Möglichkeit, einen Schwedenofen anzuschließen, der für Wohlbefinden an kalten Tagen sorgt.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie ein großes und modernes Bad mit Fußbodenheizung, Handtuchwärmer, 2 Waschbecken, Dusche und separater Badewanne. Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest, verfügt über ein Fenster und ist mit Deckenspots ausgestattet.
Das Wohnstudio mit eigenem Bad (Waschbecken, Dusche, WC und Fenster) im Dachgeschoss kann optimal als Büro, gemütliches Gästezimmer oder eigenes Reich für ein Familienmitglied genutzt werden.
Die beiden Hobbyräume im Kellergeschoss bieten viel Platz, z.B.um sich einen Home-Office-Platz einzurichten oder um Träume zu verwirklichen, wie ein Billardtisch o.ä. Zudem gibt es hier noch einen Vorratsraum und eine Waschküche. Alle Kellerräume sind mit einem hochwertigen Bodenbelag und Fenstern ausgestattet.
Ein schön angelegter Garten mit Gartenhäuschen sowie eine großzügige Terrasse mit elektrischer Markise runden das Angebot ab.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.02.2032
Endenergieverbrauch: 38.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.02.2032 |
| Endenergieverbrauch | 38 kWh/(m²*a) |
Ausstattung
- sehr gepflegt und großzügig - ideal auch für Familien mit 3 Kindern und Homeoffice- zeitgemäße, gehobene Ausstattung mit ausgewählten Materialien
- solide Ziegelbauweise
- sehr gute Wärmedämmung
- zwei moderne Bäder mit Fenstern
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- großzügige Terrasse mit gemauertem Sichtschutz und elektrischer Markise
- Gartenhäuschen für Gartengeräte und Brennholz
- überdachter Sandkasten im Garten
- Einzelgarage und Stellplatz
Lage
Die Stadt Landsberg fasziniert durch ihre reizvolle landschaftliche Lage am Steilufer des Lechs und durch das schöne historische Altstadtbild. Landsberg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Schulen sind vor Ort, auch eine private Waldorfschule und eine nahe gelegene Montessorischule (Kaufering). Die historische Altstadt, aber auch Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten, Kinderkrippen sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung über die A96 und die neu ausgebaute B17 ist ideal. Landsberg hat ca. 30 000 Einwohner und gehört zu den zwei Städten und Regionen in Deutschland mit der höchsten Lebensqualität.Entfernungen im Überblick:
zur Bushaltestelle: 500 m
zum Kindergarten: 650 m
zum Supermarkt: 700 m
zur Grundschule: 950 m
zum Klinikum Landsberg: 1,4 km
zum Bahnhof: 1,5 km
ins Zentrum: 1,6 km
zur Realschule: 1,7 km
zum Gymnasium: 1,7 km
zur A96: 2,9 km