Sanierungsprojekt in Rott: Bauernhaus mit ca. 170 m² Ausbaureserve

Dieses massiv errichtete Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert in Rott bietet eine solide Basis für Käufer, die eine Immobilie mit viel Raum für eigene Ideen suchen. Das Objekt steht auf einem ca. 352 m² großen Grundstück und zeichnet sich durch seine charakteristischen, massiven Sand- und Bruchsteinwände aus. Mit einer aktuellen Wohnfläche von rund 125 m² und einem direkt angrenzenden, ausbaufähigen Nebengebäude – dem ehemaligen Stall – eröffnet das Anwesen erhebliche Gestaltungsspielräume für verschiedene Konzepte.

In der Vergangenheit wurden punktuell wichtige technische Instandsetzungen vorgenommen, die als Grundlage für die anstehende Kernsanierung dienen. So wurde das Dach im Jahr 2022 neu eingedeckt und mit einer neuen Schalung sowie drei Dachfenstern versehen. Bereits im Jahr 2014 wurde die Elektrik inklusive des Sicherungskastens erneuert, die Wasserleitungen teilweise ausgetauscht und ein einfaches Badezimmer eingebaut. Eine Flüssiggas-Zentralheizung sowie doppelt verglaste Fenster sind ebenfalls vorhanden, wenngleich das Haus insgesamt einen umfassenden Modernisierungsstau aufweist und viel handwerkliche Arbeit erfordert.

Das eigentliche Potenzial liegt in dem ehemaligen Stall mit einer Fläche von ca. 79 m², die zusammen mit dem Dachgeschoss (ca. 91 m²) eine zusätzliche Ausbaureserve von insgesamt ca. 170 m² bietet. Hier könnten, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung, zwei bis drei separate Wohneinheiten entstehen oder eine großzügige Einheit für Wohnen und Arbeiten geschaffen werden. Auch eine gewerbliche Nutzung der Nebenflächen ist denkbar, was das Objekt besonders für Handwerker oder Kleingewerbetreibende interessant macht.

Der Außenbereich besteht aus zwei Vorgärten in Süd-West- und Nord-Ost-Ausrichtung. Drei Stellplätze direkt am Haus bieten ausreichend Parkraum. Ob als Projekt für erfahrene Sanierer, als langfristiges Ausbauvorhaben für Familien mit Eigenleistung oder als Entwicklungsobjekt für gewerbliche Anbieter – dieses Bauernhaus bietet die seltene Chance, eine Immobilie von Grund auf nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und neuen Wohnraum in Rott zu schaffen.

– Massive Außenwände aus Sand- und Bruchstein
– Ca. 125 m² Wohnfläche im Haupthaus
– Ehemaliger Stall mit ca. 79 m² zusätzlicher Nutzfläche
– Enorme Ausbaureserve von insgesamt ca. 170 m² Fläche
– Dacherneuerung in 2022 mit neuen Ziegeln und Schalung
– Drei neue Dachflächenfenster aus dem Jahr 2022
– Komplette Erneuerung der Elektrik inklusive Sicherungskasten (2014)
– Modernisierung des Badezimmers im Jahr 2014
– Teilweise erneuerte Wasserleitungen
– Doppelt verglaste Fenster im Wohnbereich
– Zentralheizung über Flüssiggas
– Drei PKW-Stellplätze direkt am Objekt
– Zwei Vorgärten mit Süd-West- und Nord-Ost-Ausrichtung
– Potenzial für bis zu 3 Wohneinheiten (genehmigungspflichtig)
– Flexible Nutzung für Wohnen, Gewerbe oder Werkstatt möglich

Das Bauernhaus liegt zentral im Herzen von Rott, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Landsberg am Lech mit rund 1.700 Einwohnern. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine dörfliche Idylle aus, die den Alltag besonders lebenswert macht.

Kurze Wege sind hier garantiert: Den EDEKA-Markt Welzmiller und die Traditionsbäckerei Storch erreichen Sie bequem zu Fuß. Für Familien ist die Lage ideal, da Kindergarten und Grundschule direkt im Ort ansässig sind. Freizeitangebote wie die Sportmöglichkeiten des TSV Rott befinden sich ebenfalls in direkter Nähe. Durch die zentrale Lage an der Ortsdurchfahrt ist das Objekt zudem leicht auffindbar – perfekt für eine gewerbliche Nutzung oder ein sichtbares Sanierungsprojekt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel: Die Bushaltestelle „Rott, Schongauer Straße“ liegt direkt gegenüber und erleichtert Schülern sowie Pendlern den Alltag erheblich. In nur 15 bis 20 Minuten erreichen Sie Landsberg am Lech und Schongau. Hier finden sich auch alle weiterführenden Schulen, wie das Dominikus-Zimmermann-Gymnasium, das Ignaz-Kögler-Gymnasium oder die Johann-Winklhofer-Realschule in Landsberg. Auch Dießen am Ammersee bietet mit dem Ammersee-Gymnasium und der Mädchen-Realschule ein erstklassiges Bildungsangebot in nur ca. 20 Minuten Entfernung.

Für Pendler ist die strategische Lage optimal. Über die B17 und A96 gelangen Sie in etwa einer Stunde nach München oder Augsburg. Den Flughafen Memmingen erreichen Sie in rund 45 Minuten. Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie oder als Standort für Ihr Business – in Rott genießen Sie eine perfekte Verbindung zwischen ländlicher Lebensqualität und schneller Erreichbarkeit der regionalen Zentren.

Um sich einen besseren Eindruck zu verschaffen, bitten wir Sie, sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins unsere virtuelle Tour anzuschauen. Auf unserer Website haben Sie die Möglichkeit, alle Räume virtuell zu begehen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Wenn mehr als 5 Interessenten konkretes Interesse an dem Objekt äußern, starten wir ein Angebotsverfahren. Hierbei erhalten Sie nach erfolgter Besichtigung per E-Mail einen Einladungslink auf unsere Plattform. Es besteht dann die Möglichkeit, direkt online ein Angebot für die Immobilie abzugeben. Das aktuelle Höchstgebot ist für jeden sichtbar (anonymisiert).

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Im Gegensatz zu einer Auktion wird der Zuschlag nicht zwangsläufig an das Höchstgebot erteilt. Stattdessen liegt die Entscheidung beim Verkäufer, ob und welches Kaufangebot er annehmen möchte. Er ist somit nicht verpflichtet, zu verkaufen, wenn die eingegangenen Angebote nicht seinen Erwartungen entsprechen. Durch das Angebotsverfahren besteht daher auch keinerlei Risiko finanzieller Verluste.

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