Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Kaufering mit Raum für eigene Ideen

Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 in ruhiger und zentraler Wohnlage von Kaufering. Der Hauseingang umfasst lediglich acht Wohneinheiten, was für eine angenehme und überschaubare Hausgemeinschaft sorgt. Ein Aufzug für die oberen Geschosse ist vorhanden, der Zugang zur Wohnung selbst wird durch 4 Treppenstufen erreicht.

Die Wohnung bietet mit rund 79 m² Wohnfläche eine klare und funktionale Grundrissgestaltung. Über einen kleinen Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in das Gäste-WC sowie weiter in die großzügige Diele mit knapp 8 m², die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erschließt sich das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Ebenfalls von der Diele aus erreichbar ist die separate Küche mit Fenster.

Ein weiterer Flur mit praktischem Einbauschrank führt in den privaten Wohnbereich mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie dem Badezimmer. Das Bad ist deckenhoch gefliest, mit einer Badewanne ausgestattet und entspricht ebenso wie die übrige Ausstattung dem Standard des Baujahres. Im Wohnzimmer ist Laminatboden verlegt, während sich in den beiden Schlafräumen Teppichboden befindet.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Ob moderne Eigennutzung oder wertsteigernde Kapitalanlage, hier eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach Ihrem Geschmack.

Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Fernwärmeversorgung. Die Fassade wurde bereits mit einem Vollwärmeschutz versehen, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Die Wohnung ist mit 2-fach verglasten Holzfenstern ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sind ebenfalls vorhanden.

Diese Immobilie richtet sich gleichermaßen an Paare, kleine Familien sowie Kapitalanleger, die eine solide Wohnung mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage suchen. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, Süd-Terrasse und überschaubarer Hausgemeinschaft schafft eine attraktive Grundlage für langfristiges Wohnen oder Investieren.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Planung und Durchführung der Renovierungsarbeiten und erstellen für Sie ein umfassendes Renovierungskonzept.

– 3-Zimmer-Eigentumswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus, Baujahr 1982
– sonnige Süd-Terrasse
– Separate Küche mit Fenster
– Badezimmer mit Badewanne
– Zusätzliches Gäste-WC
– Fernwärme-Zentralheizung
– Kellerabteil vorhanden
– Fahrradkeller und Wasch-/Trockenraum
– renovierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlage von Kaufering. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und überzeugt durch kurze Wege, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Pendler.

Die Nahversorgung ist komfortabel organisiert: Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Lidl und ein dm-Drogeriemarkt liegen nur rund 400 Meter entfernt und sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet, ein Hausärztezentrum befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt. Die Bushaltestelle „Kaufering, Seniorenstift“ liegt rund 130 Meter vom Objekt entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung innerhalb des Ortes sowie in Richtung Landsberg am Lech.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu den Bildungseinrichtungen. Eine Kindertagesstätte sowie Grund- und Mittelschule befinden sich in ca. 900 Metern Entfernung. Die Realschule ist rund 1,6 Kilometer entfernt, das Gymnasium befindet sich im nahegelegenen Landsberg am Lech.

Die Verkehrsanbindung ist ideal für Berufspendler. Der Bahnhof Kaufering liegt etwa 1,5 Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach München, Augsburg und in die umliegenden Regionen. Über die nahegelegene B17 sowie die Autobahn A96, jeweils nach wenigen Fahrminuten erreichbar, bestehen schnelle Verbindungen Richtung München, Allgäu und Augsburg. Das nördliche Landsberg erreichen Sie in etwa fünf Minuten Fahrzeit, Augsburg ist rund 25 Kilometer entfernt und in knapp 20 Minuten erreichbar.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt Kaufering durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die nahegelegenen Lechauen, zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sportvereine sowie vielfältige Freizeitangebote schaffen eine hohe Lebensqualität und machen den Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.

Um sich einen besseren Eindruck zu verschaffen, bitten wir Sie, sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins unsere virtuelle Tour anzuschauen. Auf unserer Website haben Sie die Möglichkeit, alle Räume virtuell zu begehen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Wenn mehr als 5 Interessenten konkretes Interesse an dem Objekt äußern, starten wir ein Angebotsverfahren. Hierbei erhalten Sie nach erfolgter Besichtigung per E-Mail einen Einladungslink auf unsere Plattform. Es besteht dann die Möglichkeit, direkt online ein Angebot für die Immobilie abzugeben. Das aktuelle Höchstgebot ist für jeden sichtbar (anonymisiert).

IHR VORTEIL DABEI: Die Angebotspreise widerspiegeln die aktuelle Marktsituation, dadurch hat man eine transparente und faire Preisfindung.

Im Gegensatz zu einer Auktion wird der Zuschlag nicht zwangsläufig an das Höchstgebot erteilt. Stattdessen liegt die Entscheidung beim Verkäufer, ob und welches Kaufangebot er annehmen möchte. Er ist somit nicht verpflichtet, zu verkaufen, wenn die eingegangenen Angebote nicht seinen Erwartungen entsprechen. Durch das Angebotsverfahren besteht daher auch keinerlei Risiko finanzieller Verluste.

Mehr Informationen zum Angebotsverfahren finden Sie auf unserer Webseite unter www.domizilacht.de.