2-Zimmer-Penthouse mit Alpenblick und 38 m² Dachterrasse

Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung vereint Großzügigkeit, Helligkeit und eine beeindruckende Aussicht in ruhiger Lage von Landsberg am Lech. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit nur elf Einheiten aus dem Jahr 1978 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Gesamtwohnfläche von knapp 90 m² bietet sie ein attraktives Zuhause für Eigennutzer ebenso wie eine interessante Kapitalanlage.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die den offenen und durchdachten Grundriss unterstreicht. Das Herzstück bildet der rund 30 m² große Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende, etwa 38 m² große Süd-Dachterrasse. Sie eröffnet einen weiten Blick über den angrenzenden Park ins Grüne und bietet bei klarer Sicht sogar einen freien Blick auf die Alpen. Ein Teil der Terrasse ist mit einer Pergola überdacht und bietet angenehmen Schutz an sonnigen Tagen.

Ergänzt wird der Außenbereich durch eine weitere, ca. 10 m² große Nord-Terrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft und ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist. Die Terrassenflächen wurden anteilig in die Wohnflächenberechnung einbezogen, sodass sich die ausgewiesene Gesamtwohnfläche von 89,90 m² ergibt.

Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet ausreichend Platz für komfortables Arbeiten. Das Schlafzimmer mit ca. 15 m² überzeugt durch seine angenehme Größe und Rückzugsmöglichkeit. Das raumhoch geflieste Tageslichtbad ist mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In der Vergangenheit wurden verschiedene Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Bodenplatten auf der Dachterrasse, der Einbau von Laminatböden im Wohnbereich sowie der Austausch der Fenster. Ein ca. 6 m² großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 432 €.

Die Wohnung ist seit 2011 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von € 850,00 inkl. Tiefgaragenstellplatz. Zum 01.01.2027 ist eine Mieterhöhung um 20 % möglich. Damit eignet sich diese besondere Immobilie sowohl als stilvolles Zuhause für Singles oder Paare als auch als nachhaltige Kapitalanlage mit attraktiver Perspektive.

– Penthouse-Wohnung im 3. Obergeschoss
– 2 Zimmer, ideal für Singles oder Paare
– Große Süd-Dachterrasse mit Alpenblick, zusätzlich Nord-Terrasse
– Helles, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin
– Separate moderne Einbauküche
– Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
– Gäste-WC vorhanden
– Gepflegter Zustand
– Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz
– Aufzug vorhanden

Das Penthouse befindet sich in gefragter Wohnlage im Westen von Landsberg am Lech, einer dynamisch wachsenden Stadt mit rund 30.000 Einwohnern. Landsberg verbindet den Charme einer historischen Altstadt mit der Nähe zum wirtschaftlich starken Großraum München und bietet damit ein attraktives Umfeld für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem ein REWE sowie ein Alnatura Super Natur Markt, ergänzt durch Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister. Damit ist eine komfortable Nahversorgung gewährleistet. Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt mit der Lechpromenade zum Verweilen ein. Auch Sporteinrichtungen und Fitnessstudios befinden sich im Umfeld und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Ausgleich.

Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Zahnärzte und das Klinikum Landsberg am Lech im Stadtgebiet umfassend gesichert.

Ein besonderer Vorteil ist die direkte Anbindung an den ÖPNV: Die Haltestelle des Stadtbus 2 liegt unmittelbar vor dem Gebäude und bringt Sie bequem in die Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Der Bahnhof ist rund 2,3 km entfernt und in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung überzeugt. Über die nahegelegene A96 sowie die B17 bestehen schnelle Verbindungen nach München und Augsburg, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und einer stabilen Wohnstruktur mit sehr niedrigem Leerstand – ein klares Zeichen für die Beliebtheit dieses Stadtteils. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Mobilität und ist damit ideal für Paare oder Singles – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig wertstabile Kapitalanlage.

Um sich einen besseren Eindruck zu verschaffen, bitten wir Sie, sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins unsere virtuelle Tour anzuschauen. Auf unserer Website haben Sie die Möglichkeit, alle Räume virtuell zu begehen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Wenn mehr als 5 Interessenten konkretes Interesse an dem Objekt äußern, starten wir ein Angebotsverfahren. Hierbei erhalten Sie nach erfolgter Besichtigung per E-Mail einen Einladungslink auf unsere Plattform. Es besteht dann die Möglichkeit, direkt online ein Angebot für die Immobilie abzugeben. Das aktuelle Höchstgebot ist für jeden sichtbar (anonymisiert).

IHR VORTEIL DABEI: Die Angebotspreise widerspiegeln die aktuelle Marktsituation, dadurch hat man eine transparente und faire Preisfindung.

Im Gegensatz zu einer Auktion wird der Zuschlag nicht zwangsläufig an das Höchstgebot erteilt. Stattdessen liegt die Entscheidung beim Verkäufer, ob und welches Kaufangebot er annehmen möchte. Er ist somit nicht verpflichtet, zu verkaufen, wenn die eingegangenen Angebote nicht seinen Erwartungen entsprechen. Durch das Angebotsverfahren besteht daher auch keinerlei Risiko finanzieller Verluste.

Mehr Informationen zum Angebotsverfahren finden Sie auf unserer Webseite unter www.domizilacht.de.