Einfamilienhaus zur Miete (befristet für 12 Monate) in Bestlage von Landsberg

ImmoNr	CB-283
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	86899
Ort	Landsberg am Lech
Land	Deutschland
Wohnfläche	147 m²
Nutzfläche	73 m²
Grundstücksgröße	637 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Etage	2
Stellplatzart	Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Fenster	Holzfenster
Balkon	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Kaltmiete	1.990 €
Nebenkosten	160 €
Warmmiete	2.150 €
Währung	€
Kaution	2.500 €

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Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in Bestlage von Landsberg-West und wurde im Jahr 1972 auf einem 637 m² großen, eingewachsenen Grundstück erbaut. Der Zustand des Hauses entspricht dem Standard des Baujahres.

Insgesamt 5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und 1 Gäste-WC verteilen sich über zwei Ebenen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine große Doppelgarage. Es liegt in einer ruhigen Spielstraße und verfügt über einen großen Garten mit Süd-West Ausrichtung. Details zur Grundrissaufteilung entnehmen Sie bitte direkt unserem Exposé. Durch den Zuschnitt ist auch eine WG-Gründung mit mehreren Parteien denkbar.

An diesem Standort ist Kabel-Internet mit einer Bandbreite von bis zu 1.000 Mbit/s möglich.

Die Anmietung kann ab 01.05.2024 oder 01.06.2024 erfolgen und ist für 12 Monate befristet. Das Heizöl ist in den Nebenkosten nicht mit enthalten und muss durch den Mieter gekauft werden.

Um sich einen besseren Eindruck zu verschaffen, bitten wir Sie, sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins unsere virtuelle Tour anzuschauen. Auf unserer Website haben Sie die Möglichkeit, alle Räume virtuell zu begehen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.06.1932
Endenergieverbrauch: 287.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	16.06.1932
Endenergieverbrauch	287,7 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Vermietung ab 01.05.2024 oder 01.06.2024
- befristet für 12 Monate
- EG + OG + KG
- nicht ausgebautes Dachgeschoss
- sonniger Süd-West-Garten
- WG möglich
- Heizöl nicht in Nebenkosten enthalten

Lage

Die Stadt Landsberg fasziniert durch ihre reizvolle landschaftliche Lage am Steilufer des Lechs und durch das schöne historische Altstadtbild. Landsberg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Schulen sind vor Ort, auch eine private Waldorfschule und eine nahe gelegene Montessorischule (Kaufering). Die historische Altstadt, aber auch Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten, Kinderkrippen sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung über die A96 und die neu ausgebaute B17 ist ideal.
Die Umgebung bietet Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. In der Nähe gibt es auch viele Seen, die im Sommer zum Schwimmen und Entspannen einladen. Landsberg hat ca. 30 000 Einwohner und gehört zu den Städten und Regionen in Deutschland mit der höchsten Lebensqualität.

Entfernungen im Überblick:

... zur Bushaltestelle: 450 m
... zum Supermarkt: 550 m
... zum Klinikum Landsberg: 600 m
... zum Kindergarten: 700 m
... zur Grundschule: 1,2 km
... zur Realschule: 1,4 km
... zum Gymnasium: 1,4 km
... zur A96: 1,5 km
... zum Bahnhof: 1,6 km
... ins Landsberger Zentrum: 1,8 km